宁波市住宅工程质量管理手册2025.docx

宁波市住宅工程质量管理手册

宁波市住房和城乡建设局2025年1月

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前言

为贯彻落实住建部、省建设厅和市委市政府关于住宅工程质量提升的工作要求，聚焦化解我市住宅工程质量热点问题，落实工程参建各方主体责任，规范质量行为，明确管理重点，本质提升全市住宅工程建设品质，在总结全市住宅工程质量管理经验并广泛征求意见的基础上，制定本管理手册。

本手册的主要内容：1.总则，2.责任主体质量行为管理，3.地基与基础工程质量管理，4.主体结构工程质量管理，5.室内全装修工程质量管理，6.公共区域装饰装修及安装工程质量管理，7.市政附属工程质量管理，8.住宅工程验收管理。

本手册由宁波市住房和城乡建设局负责管理，由宁波市建设工程安全质量管理服务总站负责具体内容解释。在执行过程中如有意见或建议，请寄送宁波市建设工程安全质量管理服务总站（地址：宁波市鄞州区松下街595号10楼，邮编315100）。

本手册主编单位：宁波市建设工程安全质量管理服务总站

宁波市海曙区建设工程安全质量管理服务站宁波市江北区建设工程安全质量管理服务站宁波市鄞州区建设工程质量管理服务站

编制人员：卫康华、李剑波、王威毅、郑绍桦、张峻、吕贺、李红伟、吕植东、邵建波、陆勤、王晓东、张海云、郁维华、王波、严子永、李扬、陈丽丽、徐超

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目录

1.总则 4

2.责任主体质量行为管理 5

2.1建设单位 5

2.2勘察设计单位 5

2.3施工单位 5

2.4监理单位 6

2.5质量检测单位 7

3.地基与基础工程质量管理 8

3.1桩基工程 8

3.2基坑工程 9

3.3地下防水工程 10

4.主体结构工程质量管理 11

4.1现浇混凝土结构工程 11

4.2装配式混凝土结构工程 12

4.3钢结构工程 13

4.4砌体结构工程 14

5.室内全装修工程质量管理 16

5.1装饰装修工程 16

5.2给排水及采暖工程 19

3

5.3建筑电气工程 20

5.4通风与空调工程 20

5.5智能建筑工程 21

6.公共区域装饰装修及安装工程质量管理 23

6.1装饰装修工程 23

6.2给排水及采暖工程 25

6.3建筑电气工程 26

6.4通风与空调工程 27

6.5智能建筑工程 28

7.市政附属工程质量管理 29

7.1排水工程 29

7.2道路工程 30

7.3构造物工程 32

8.住宅工程验收管理 33

8.1住宅工程分户检验 33

8.2竣工验收 34

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1.总则

1.1为有效指导我市住宅工程质量管理提升工作，全面落实工程参建各方主体责任，进一步规范工程质量行为、明确管理重点，大力推进质量管理标准化，特制定本手册。

1.2本手册适用于宁波市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程质量管理工作。

1.3本手册列出住宅工程各方责任主体在工程质量行为、实体质量管控、验收履职等环节应管理的重点，工程项目参建各方可根据项目实际，结合相关标准规范配套使用。

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2.责任主体质量行为管理

2.1建设单位

序号

质量行为

管理重点

1

是否严格执行基本建设程序要求，完成建筑工程项目审批手续

查看施工许可证、质量安全监督手续等

2

是否及时组织监理和施工单位召开图纸会审会议，并整理形成会审问题清单提交设计单位

查看图纸会审纪要

3

项目负责人是否履职

查看授权书、质量终身承诺书

4

是否委托具有相应资质等级的工程质量检测单位进行检测

查看第三方检测委托合同

5

是否依法组织建筑工程竣工验收

监督建设单位组织竣工验收的程序、内容、执行标准、人员组成等情况

2.2勘察设计单位

序号

质量行为

管理重点

1

项目负责人是否履职

查看授权书、质量终身承诺书

2

是否就施工图设计文件向建设单位和施工单位进行技术交底或详细说明

查看交底或说明记录

3

签发设计变更、技术核定是否合法

查看设计变更、技术核定文件

4

按规定参加地基基础、主体结构等分部验收并明确验收意见

抽查地基基础、主体结构等分部验收资料

5

参与工程质量事故分析，对质量事故提出处理方案

查看工程质量事故的相关记录

2.3施工单位

序号

质量行为

管理重点

1

是否建立完善的质量管理体系和质量责任制度，项目负责人、专业技术人员和特殊工种作业人员等是否按工程要求配备并持证到岗履职

查看质量管理体