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冷库场地租赁合同范本

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

第一章总则

1.1合同双方

甲方为冷库场地的合法所有者或有权出租方，乙方为基于自身经营需求需要租赁冷库场地的一方。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就冷库场地租赁事宜订立本合同。

1.2租赁场地基本信息

甲方将位于[具体地址]的冷库场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。该冷库场地的总面积为[X]平方米，包括[具体的功能区域如冷藏区、冷冻区等的面积及布局等详细描述]，冷库内配备有[列出详细的设施设备，如制冷机组、货架等]。

第二章租赁用途

乙方租赁该冷库场地用于[明确的商业用途，如食品储存、药品储存等，详细阐述储存货物的类型、特性等相关要求]，乙方应保证其使用用途符合法律法规规定、符合冷库的设计用途要求，且不得在租赁场地内从事任何违法、违规或损害甲方利益的活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

第三章租赁期限

3.1起始日期与结束日期

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在租赁期开始前，甲方应保证场地具备交付条件，乙方应按照合同约定做好接收准备工作。

3.2续租条款

租赁期限届满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定。若甲方不同意续租或在规定时间内未给予答复，乙方应在租赁期满时将场地交还甲方。

第四章租金及支付方式

4.1租金金额

双方商定，该冷库场地的租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额]）。此租金金额包含[详细说明租金包含的项目，如场地使用、部分设施设备的使用等；如不包含则说明不包含的项目及相应的额外费用情况]。

4.2支付周期与日期

租金的支付周期为[月付/季付/年付等]。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。例如，若为月付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。

4.3租金调整机制

在租赁期间，如遇下列情况，租金可进行调整：

（1）相关部门对冷库场地征收新的税费或调整税费标准，导致甲方运营成本增加的；

（2）由于市场物价指数、能源价格等因素的变化，致使甲方运营成本显著上升或下降超过[X]%的；

（3）租赁场地周边同类型冷库场地的平均租金水平发生较大波动（波动幅度超过[X]%）的。

租金调整应提前[X]个月书面通知乙方，调整后的租金自通知到达乙方后的下一个支付周期开始生效。

第五章场地交付与验收

5.1交付时间与条件

甲方应在[交付日期]前将租赁场地交付给乙方。交付时，场地应符合以下条件：

（1）场地及冷库设施设备完整，无损坏且能正常运行，达到[列出相关的行业标准或者双方约定的标准]；

（2）场地清洁，无杂物堆积；

（3）甲方已按照法律法规规定办理好与场地租赁相关的手续，如消防验收合格手续等，保证乙方能够合法使用场地。

5.2验收标准与程序

（1）乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内对租赁场地进行验收。

（2）验收时，乙方应按照本合同约定的交付条件及相关标准进行检查。如发觉场地或设施设备存在不符合约定的情况，乙方应书面通知甲方，并详细列出问题清单。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内对问题进行整改，整改完成后再次通知乙方进行验收。

（3）若经过[X]次整改后仍不能达到交付标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照本合同约定承担违约责任。

第六章冷库设施的使用与维护

6.1使用规则

（1）乙方应按照冷库设施设备的操作手册及相关规定正确使用冷库设施，不得进行任何可能损坏设施设备的操作。如因乙方操作不当造成设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

（2）乙方在使用冷库过程中，应合理安排货物堆放，保证货物堆放不影响冷库的制冷效果、空气流通以及其他正常运营功能。不得在冷库内堆放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，如因乙方违反此规定造成的一切损失，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应遵守甲方制定的冷库使用时间规定，如遇特殊情况需要在规定时间之外使用冷库的，应提前[X]小时书面通知甲方并取得同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变冷库的温度设置、湿度设置等运行参数。

（4）乙方应配合甲方或甲方指定的人员对冷库设施设备进行定期的检查、维护和保养工作，在检查、维护和保养期间，乙方应按照甲方的要求对货物进行合理的安排和处置。

6.2维护责任

（1）在租赁期间，甲方负责冷库主体结构（包括但不限于冷库墙体、屋顶、地面等）以及冷库基本设施设备（如制冷机组、电力系统、通风系统等）的正常维护和保养工作，保证其能够正常运行