超高层住宅0610学习课件.pptxVIP

浅析——;超高层住宅定义;在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；2008年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现了“井喷”。

随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

而超高层的界定在不同国家也有所不同。;;为什么发展

超高层住宅;城市发展产物

背景需要

市场需要

设计需要;Part1.城市发展产物;城市发展产物

背景需要

市场需要

设计需要;Part2.背景需要;其中，赛格日立项目、梅山绿景项目、田夏村改造项目、星河雅宝等多个项目都设计有超高层建筑。;华润幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅部分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。小区建筑面积11万平米，容积率高达7.7。;城市发展产物

背景需要

市场需要

设计需要;Part3.市场需要;城市发展产物

背景需要

市场需要

设计需要;以下是相同条件下两种不同的排布：;Part4.设计需要;【黄浦江景】;Part4.设计需要;Part4.设计需要;超高层住宅

与普通高层住宅的区别;Part1.从成本与技术角度;;Part3.从销售价格角度;Part4.从施工结构角度;超高层住宅

客户心理探究;;Part2.客户抗性研究;日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同，日本为解决超高层抗性问题提供了参考：;超高层住宅

设计注意的问题;外部空间的应用

内部空间的应用

抗性处理;Part1.外部空间的应用;Part1.外部空间的应用;Part1.外部空间的应用;Part1.外部空间的应用;Part1.外部空间的应用;Part2.内部空间的应用;Part2.内部空间的应用;Part2.内部空间的应用;整个地基抬高5米，公寓楼底层与江岸防护堤基本齐平，提高了观景视觉度抬高地基。;超高层住宅

经典案例分析;案例一：上海世茂滨江花园;案例一：上海世茂滨江花园;整体规划——提高建筑高度，降低建筑密度，主体建筑沿江弧形单排布置，保证户户“前江后园”极致景观。;园林景观——六大国际化主题园林景观，营造多种异国风情体验，吸引全球目光。;户型与平面布局——种类较多，适应不同客户需求层面，提高产品抗风险性。;市场实现情况——销售业绩非常好，其中大部分外销。;项目名称：万科俊园

区位：处罗湖区文锦中路与爱国路的交汇处，爱国路1001号

交通：交通极度方便，深南大道，滨河大道、笋岗路三条主要干道在俊园前后平行划过，前往文锦渡海关，福田新市区，瞬间可达

地块用途：商住

年期：1995年动工，1998年底竣工

占地面积：5466平米

总面积：78110平米

容积率：14.29

绿化率：25%;会所、室内装修——无不体现豪华、尊贵，代表这一时期豪宅的最高品质。;户型——189~507平米，13种户型，最大程度地满足了业主对丰富多彩生活的追求。;主打卖点——周边成熟社区、新古典建筑风格、户型设计合理实用、豪华配套装修。个性化管理服务。;案例二：万科俊园;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-206月-20Tuesday,June9,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:29:3722:29:3722:296/9/202010:29:37PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2022:29:3722:29Jun-2009-Jun-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:29:3722:29:3722:29Tuesday,June9,2020

13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2022:29:3722:29:37June9,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnth