住区规划的有关术语及经济技术指标.ppt

住区规划设计长安大学建筑学院城市规划系第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标一、有关术语和概念（GB50180—93）（1）城市居住区（2）居住小区（3）居住组团（4）居住区用地（5）住宅用地（6）公共服务设施用地（7）道路用地（8）居住区（级）道路（9）小区（级）道路（10）组团（级）道路（11）宅间小路（12）公共绿地（13）配建设施（14）其它用地（15）公共活动中心（16）道路红线（17）建筑红线（18）日照间距系数第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标建筑小品高层住宅（≥10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基地面积的比值（层）中高层住宅（7~9层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标（25）住宅建筑套密度（毛）每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）（26）住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）（27）住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha)（28）住宅面积净密度—也称住宅容积率每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（m2/ha)或住宅建筑总面积与居住用地的比值（29）建筑面积毛密度—也称容积率每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m2/ha)或总建筑总面积与居住区用地的比值（30）住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标（31）建筑密度（%）居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（32）绿地率（%）居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（道路红线内的绿地）；不包括：屋顶、晒台的人工绿地（33）拆建比第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标二、综合经济技术指标项目计量

单位数值所占比重(%)人均面积(㎡/人)居住区规划总用地h㎡▲----1．居住区用地(R)h㎡▲100▲①住宅用地(R01)h㎡▲▲▲②公建用地(R02)h㎡▲▲▲③道路用地(R03)h㎡▲▲▲④公共绿地(R04)h㎡▲▲▲2．其它用地(E)h㎡▲----居住户(套)数户(套)▲----居住人数人▲----户均人口人/户▲----第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标总建筑面积万㎡▲----1．居住区用地内建筑总面积万㎡▲100▲①住宅建筑面积万㎡▲▲▲②公建面积万㎡▲▲▲2．其它建筑面积万㎡△----住宅平均层数层▲----高层住宅比例%△----中高层住宅比例%△----人口毛密度人/h㎡▲----人口净密度人/h㎡△----住宅建筑套密度（毛）套/h㎡▲----住宅建筑套密度（净）套/h㎡▲----住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡▲----住宅建筑面积净密度万㎡/h㎡▲----居住区建筑面积毛密度(容积率)万㎡/h㎡▲第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标停车率%▲----停车位辆▲地面停车率%▲地面停车位辆▲住宅建筑净密度%▲----总建筑密度%▲----绿地率%▲----拆建比--△----注：▲必要指标；△选用指标。第四讲住区规划的有关术语及经济技术指标二、综合经济技术指标各项指标计算的基本规定：1、规划总用地范围应按下列规定确定：(1)当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；(2)当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。2、底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：(