产业园区运营模式PPT课件.docx

联东投资集团暨联东U谷运营模式介绍

政府产业发展平台企业企业集聚特区联东U谷模式为企业和政府提供客户价值中国产业园区专业运营商

政府

产业发展平台

企业

企业集聚特区

传统模式

联东U谷模式

土地集约

土地高容积率，实现高使用率、高产出率

零星供地，

容积率低约0.8-1

整体开发，土地集约化利用容积率约1.5以上

产业升级

聚集主导产业，培育新兴产业，集聚上下游，形成企业集群

产业关联度低、企业升级困难

企业市场化集聚，预留产业升级空间

持续税收

实现两次税收，有建设开发与产业发展税收

厂房建设投产前没有税收

实现开发与产业两次税收

产城融合

园区统一规划、集中配套，提升城市形象，产业、配套融合发展

企业零星配套，需政府投入

整体配套，公共服务

退出机制

运用市场退出机制，实现企业的优胜劣汰，区域持续有产出

企业退出难度大

市场化机制，企业退出灵活

传统模式

联东U谷模式

提高效率

快速入驻投产，提高运营效率

谈判周期长不可控,供地建设要2年以上

已建成产品供选址，1.5年可按时交付

降低成本

配套服务一体化，降低运营成本

建设不专业，成本不可控，分散精力

约定价格，规范交付

提升形象

环境彰显品质，集聚提升品牌

企业孤立，周边缺乏氛围

统一品质，有企业集聚氛围

资产增值

持续运营流通，物业持续增值

专有性强，难以流通

有投资价值，便于流通转让

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专业化运营体系

中国产业园区专业运营商

市场、规划、联东优势相结合，精确园区产业定位坚持发现、引爆市场原则，

市场、规划、联东优势相结合，精确园区产业定位

坚持发现、引爆市场原则，稳步推进当地产业升级

打造总部综合体、科技综合体、产业综合体三大产品线

产业

产业精准

服务升级

服务升级

完善配套平台

巩固服务平台

全国项目联合招商

提升增值发展平台线上线下整合招商

提升增值发展平台

与政府联合招商

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联东产业园区专业化——定位精准化

中国产业园区专业运营商

契合市场、

契合市场、精准定位——产业发展加速器

壮大强化

壮大强化区域主导产业

市场基础目标客户

市场基础

新兴发展产业产业定位因素产业规划产业定位

新兴发展产业

产业定位因素

产业规划

产业定位

l项目成功和务实产出

联动引入联东客户资源联东优势载体类型

联动引入联东客户资源

联东优势

载体类型

l大、小企业兼顾

l内资与外资并举

l产业渐进式发展

SUCCESS

THANKYOU

可编辑52025-2-6

可编辑

5

联东产业园区专业化——产品匹配化

中国产业园区专业运营商

区位匹配产品,产品对位客户

针对性研发、持续化升级

产业综合体

区位：城市的开发区或产业新区

价值：支持区域重点发展第二产业，形成发展高端制造、

研发设计的规模化集群平台。

业态：标准厂房|定制厂房|研发楼宇|商业配套

区位：

区位：城市的开发区或产业新区

的成熟区

价值：形成支持区域实现二、三产业的融合升级，发展科

技研发、工业设计为特色

的智力型企业集群平台业态：科技研发楼|科技总部

|科技产业大厦|商业配

套

区位：

区位：城市中心或副中心

价值：支持区域发展第三产业，

培育和运营总部经济，形

成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台

业态：总部独栋办公|高层办公|商业配套

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联东产业园区专业化——招商联动化

中国产业园区专业运营商

招商机制创新、招商资源延伸

招商目标资源配置招商方式社会效益

20%品牌+产业带动

20%

80%企业税收滋业s

80%

企业

专业招商组织500多名专业招商人员严格的培训体系

专业招商组织

500多名专业招商人员

严格的培训体系

激励性的招商机制

全国招商网，线上线下资源整合

项目联动：全国四十个项目联动

客户联动：十几万家客户积累

产业联动：目标行业的产业链招商

内外并举：租售灵活满足客户

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联东产业园区专业化——服务升级化

中国产业园区专业运营商

三大平台服务持续升级提升园区吸引力银行融资法律援助

三大平台服务持续升级提升园区吸引力

基础物业政策咨询

手续代办风险投