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房地产行业房屋质量免责协议

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、总则

1.协议背景

鉴于甲方为房地产开发商，乙方有意购买甲方开发的房屋，为明确双方在房屋质量方面的权利和义务，特订立本协议。

2.协议目的

本协议的目的在于规定在特定情况下，甲方对房屋质量问题的免责范围及双方的责任与义务，以保障双方的合法权益。

3.定义与解释

（1）“房屋”指甲方开发并拟交付给乙方的建筑物及附属设施。

（2）“正常使用损耗”指房屋在正常使用过程中，由于时间推移和自然磨损而产生的不可避免的损耗。

（3）“不可抗力因素”指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（4）“第三方原因”指除甲、乙双方以外的其他主体的行为或原因导致的房屋质量问题。

二、房屋基本信息

1.房屋位置与描述

乙方所购买的房屋位于[具体地址]，房屋的具体描述包括但不限于户型、面积、朝向等信息如下：

户型：[户型详情]

面积：[建筑面积和套内面积]

朝向：[具体朝向]

2.房屋交付标准

甲方应按照以下标准向乙方交付房屋：

（1）房屋的主体结构应符合国家及地方相关建筑标准和规范，保证安全可靠。

（2）房屋的装饰装修应达到双方约定的标准，包括墙面、地面、顶棚的处理，门窗的安装等。

（3）房屋的配套设施应齐全，包括水电、燃气、暖气、通信等设施的安装和调试。

三、免责范围

1.正常使用损耗

对于房屋在正常使用过程中产生的自然磨损和损耗，甲方不承担责任。但乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定进行合理使用，以减少正常使用损耗的程度。

2.不可抗力因素

如因不可抗力因素导致房屋出现质量问题或损坏，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取合理措施减轻不可抗力事件对房屋造成的影响。

3.第三方原因

若房屋质量问题是由第三方的行为或原因引起的，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的支持和帮助。

四、质量标准与验收

1.质量标准规定

甲方交付的房屋应符合国家及地方相关建筑标准和规范，以及双方在合同中约定的质量标准。具体质量标准包括但不限于：

（1）房屋的主体结构应牢固，无裂缝、倾斜等安全隐患。

（2）房屋的装饰装修应美观、耐用，符合双方约定的工艺和材料要求。

（3）房屋的配套设施应正常运行，无故障和安全隐患。

2.验收程序与要求

（1）乙方应在房屋交付后的[具体天数]内进行验收。验收时，乙方应按照双方约定的验收标准和程序进行检查，如发觉问题应及时书面通知甲方。

（2）甲方应在接到乙方的通知后[具体天数]内安排人员进行核实和处理。如甲方认为乙方提出的问题不属于质量问题，应向乙方作出书面说明和解释。

（3）如乙方在规定的时间内未进行验收，视为乙方对房屋质量无异议。

3.验收结果的认定

（1）如房屋经验收符合双方约定的质量标准，乙方应签署验收合格确认书。

（2）如房屋经验收存在质量问题，甲方应根据问题的性质和严重程度，采取相应的整改措施，并在规定的时间内完成整改。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋质量符合双方约定的标准。

五、业主的责任与义务

1.合理使用房屋

乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方的不当使用导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。

2.日常维护与保养

乙方应负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于清洁、通风、防潮等工作。如因乙方未履行日常维护和保养义务导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。

3.及时通知义务

如发觉房屋存在质量问题或安全隐患，乙方应及时通知甲方。如因乙方未及时通知甲方导致问题扩大或损失加重，乙方应承担相应的责任。

六、开发商的责任与义务

1.提供质量合格房屋

甲方应保证所交付的房屋符合国家及地方相关建筑标准和规范，以及双方在合同中约定的质量标准。如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的责任。

2.售后服务与支持

甲方应提供完善的售后服务和支持，包括但不限于对房屋质量问题的维修和处理，对业主的咨询和投诉的解答和处理等。甲方应在接到业主的维修请求后[具体天数]内安排人员进行维修，并在规定的时间内完成维修工作。

3.协助解决问题

如因第三方原因导致房屋出现质量问题或纠纷，甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的支持和帮助。如因甲方的原因导致乙方无法追究第三方的责任，甲方应承担相应的责任。

七、通知与沟通

1.通知方式与要求

（1）