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宅基地分家协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（姓名），男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX；乙方（姓名），男/女，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方位于XXXXXXXXXXXXXXXX的宅基地使用权进行分割，达成如下协议。

(2)甲方与乙方系亲兄弟/亲姐妹关系，双方共同继承其父母留下的宅基地使用权。根据《中华人民共和国继承法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方共同继承上述宅基地使用权，现双方协商一致，决定按照以下方案进行分割。

(3)在分割宅基地使用权前，双方已就宅基地的权属、面积、位置、地形地貌等情况进行了详细调查，并委托具有资质的测绘机构进行了实地测量。经测量，该宅基地总面积为XXXX平方米，其中甲方享有XXXX平方米，乙方享有XXXX平方米。双方在分割过程中，充分考虑了宅基地的地理位置、周边环境、交通便利程度等因素，以确保双方利益最大化。同时，双方参考了近年来当地宅基地使用权的市场价值，并借鉴了周边类似案例的分割方案，力求实现公平合理。

二、宅基地基本情况

(1)本宅基地位于我国某省某市某县某镇某村，具体地址为XXXXXXXXXXXXXXXX。该宅基地始建于上世纪XX年代，占地面积约为XXXX平方米，土地性质为集体建设用地。宅基地周围环境优美，交通便利，距离市中心约XX公里，周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等生活设施。

(2)根据当地政府发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，该宅基地使用权为甲方所有，甲方持有相关土地使用证和房产证。宅基地内原有房屋建筑面积为XXXX平方米，房屋结构为砖混结构，房屋建设于XX年，至今已有XX年历史。近年来，随着当地经济的快速发展，周边土地价值逐年攀升，该宅基地的市场价值已达到每平方米XXXX元。

(3)宅基地内现有土地利用率较高，种植了各种农作物，包括水稻、小麦、蔬菜等。此外，宅基地内还设有养殖场，养殖了鸡、鸭、猪等家禽家畜。近年来，当地政府鼓励发展乡村旅游，该宅基地周边旅游资源丰富，具有较大的开发潜力。在分割宅基地使用权过程中，双方需充分考虑宅基地的现有利用情况，确保分割后的宅基地仍能发挥最大效益。

三、分家方案及分配原则

(1)分家方案依据双方协商一致，遵循公平、合理、自愿的原则，具体方案如下：甲方获得宅基地内原有房屋及附属设施的使用权，面积为XXXX平方米，包括厨房、客厅、卧室等生活空间；乙方获得宅基地剩余部分的土地使用权，面积为XXXX平方米，主要用于农业生产及未来发展。

(2)分配原则中，考虑到双方在家庭中的地位和贡献，甲方享有宅基地中位于交通便利、视野开阔的位置，乙方则获得地势较为平坦、适合农业生产的区域。此外，双方同意在今后房屋修缮、扩建等方面保持协商一致，共同承担相关费用。

(3)在土地分配过程中，为保障双方权益，特设立以下条款：甲方享有宅基地内原有房屋的完全所有权，乙方享有土地使用权，但需在甲方同意下进行土地上的任何建设活动；双方同意在今后如需进行宅基地使用权变更、抵押等事宜时，需共同协商解决，确保双方权益不受损害。此方案参考了周边地区类似案例，结合双方实际情况制定，旨在实现双方利益的最大化。

四、协议履行与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应严格遵守协议内容，按照约定履行各自的权利和义务。协议履行期间，如因自然灾害、政策调整等原因导致协议内容无法继续执行，双方应协商解决，必要时可依法申请变更或解除协议。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向当地人民调解委员会申请调解，或向人民法院提起诉讼。双方承诺在争议解决过程中，积极配合，不得采取任何影响协议履行或损害对方权益的行为。

(3)本协议履行过程中，如出现一方违反协议内容，另一方有权要求赔偿损失。赔偿金额根据实际情况，参照市场价值、损失程度等因素确定。若因一方违约导致协议无法履行，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应的法律责任。在协议履行过程中，如发生任何纠纷，双方应本着公平、公正、公开的原则，依法解决。