龙港商业中心区C-4C-5C-6地块产品定位报告.pptVIP

;—目录—;第二局部住宅产品定位;第一局部商业产品定位;第一章 工程SWOT分析;1、工程优势;1.3未来片区配套完善，商业活动便捷;小结：;2、工程劣势;小结：;3、时机点;小结：;4、风险点;4.3商业需求的饱和度;总结：;第二章 工程定位的思考;第二章 工程定位的思考;;3〕龙鳌流域消费群体真实的需求是什么？;综上所述：龙鳌流域缺的是一个集休闲、娱乐、文化、餐饮、购物于一体的综合型

购物休闲中心，特别是餐饮、娱乐方面的需求。但从规划上必须要满足

跟尊重龙鳌流域消费群体的消费方式跟习惯。;二、综合型购物休闲中心最需要的什么？;2〕以“尊重消费者消费习惯和方式〞为规划出路;三、置信购物中心是对手还是伙伴？;第三章工程定位;一、商业整体形象定位：;关于购物公园的解析：;二、商业主题定位;三、功能定位;五、业态定位;六、主力店的描述;第四章商业规划与建议;1、规模〔按规划〕;2、商业整体规划建议;;2.2商业区可以分为几个特色商业风情区(如下图);;3、各功能业态分区、分层建议;;5〕各区规划建议：;6〕各区业态建议：;商区;C-05地块分区、分层建议;1〕组成：由D、E、F三个商业裙房组成;6〕各区业态建议：;商区;C-06地块分区、分层建议;1〕组成：由G、H、I、J四个单体商业组成，四个单体商业被两条纵横交错的商业街隔开，然后各

商业二层或三层通过连廊连接，形成人流动线循环，使得工程特色商业街相互依存，在连

廊的作用下诠释全新的综合体运作理念。;5〕各层规划建议：;6〕各层业态建议：;商区;4、入口动线建议;第二局部住宅产品定位;第一章 定位思考;1、自我审视;高端物业相关链接;好望角分析：;;4、工程地块关键性规划设计条件及说明;平层式高端定位的考虑因素：;相关链接;全跃层式高端定位的考虑因素;结论：

基于以上的分析比照，结合工程规划条件和说明以及本公司对市场的调查分析，本公司认为本地块物业形态定位为：“全跃层豪宅+少量平层〞。但应该合理的控制总价以及产品创新上融入先进的豪宅理念。控制总价即控制面积，创新方面关键要突出户型的创新。;第二章 产品定位建议;1、工程整体定位;第三章 产品规划建议;1、整体规划布局建议〔按规控要求条件规划，如图〕;2、建筑规划建议;示意图：;3、景观规划建议;4、户型配比建议;○创新亮点;2〕各类型户型解析;空中别墅户型平面示意图;上层示意图;2〕空中合院设计;示意图：;;;户型结构详表;5、其它细节的规划建议;〔生态地下车库剖面示意〕;;谢谢