房产共有权益合同(2024年版)版B版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

房产共有权益合同(2024年版)版B版

本合同目录一览

1.房产共有权益合同的定义及适用范围

1.1定义

1.2适用范围

2.房产共有权益的权属

2.1房产共有权益的归属

2.2共有权益的份额分配

3.共有权益的行使与限制

3.1共有权益的行使

3.2共有权益的限制

4.共有权益的管理

4.1管理机构的设立与职责

4.2管理费用的分摊

5.共有部位的维护与维修

5.1维护与维修的责任主体

5.2维护与维修的费用承担

6.共有设施的使用与维护

6.1使用规定

6.2设施维护的责任主体

7.房产共有权益的变更与转让

7.1变更条件

7.2转让程序

8.合同的解除与终止

8.1解除条件

8.2终止后果

9.违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3诉讼解决

11.法律适用与争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

13.附则

13.1合同的生效

13.2合同的修订

14.其他约定

14.1附加条款

14.2附件列表

第一部分：合同如下：

第一条房产共有权益合同的定义及适用范围

1.1本合同所述房产共有权益，是指根据我国《物权法》等相关法律法规，业主对共有部分享有共同管理的权利，包括但不限于物业共有部位、共有设施和共有权益等。

1.2本合同适用于我国境内所有共有权益的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。

第二条房产共有权益的权属

2.1房产共有权益归全体业主共同所有，业主按照其持有的房产份额享有共有权益。

2.2共有权益的份额分配，按照业主购房时的房产比例进行分配，具体份额比例以房产证记载为准。

第三条共有权益的行使与限制

3.1业主按照其持有的房产份额，享有参与共有权益管理的权利，包括但不限于参加业主大会、选举业主委员会、审议共有事项等。

3.2业主行使共有权益时，应遵守国家法律法规、物业管理制度和业主大会决议，不得损害其他业主的合法权益。

第四条共有权益的管理

4.1设立业主委员会，负责共有权益的管理工作。业主委员会由全体业主选举产生，对业主大会负责，并向业主大会报告工作。

4.2

业主委员会负责制定共有部位的管理制度、共有设施的使用规定，以及共有权益的维护与维修计划。

4.3管理费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等，由全体业主按照其持有的房产份额分摊。

第五条共有部位的维护与维修

5.1共有部位的维护与维修责任主体为业主委员会。

5.2共有部位的维护与维修费用，由全体业主按照其持有的房产份额分摊。

5.3业主委员会应定期对共有部位进行检查、维修，确保共有部位的安全与正常使用。

第六条共有设施的使用与维护

6.1共有设施的使用应遵守业主委员会制定的使用规定。

6.2共有设施的维护与维修责任主体为业主委员会。

6.3共有设施的维护与维修费用，由全体业主按照其持有的房产份额分摊。

6.4业主委员会应定期对共有设施进行检查、维修，确保共有设施的安全与正常使用。

第七条房产共有权益的变更与转让

7.1房产共有权益的变更，需经业主大会决议，并办理相关手续。

（1）业主向业主委员会提出书面申请；

（2）业主委员会审核申请材料，符合条件的，予以备案；

（3）业主按照其持有的房产份额，将共有权益转让给受让人；

（4）受让人自转让之日起，享有相应的共有权益。

第八条合同的解除与终止

8.1合同解除条件：

（1）在合同有效期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

（2）业主因特殊原因，需终止合同，向业主委员会提出书面申请，经业主大会决议通过；

（3）合同约定的其他解除条件。

8.2合同终止后果：

（1）合同终止后，业主委员会应负责处理共有权益的后续事宜；

（2）业主按照持有的房产份额，承担相应的共有权益清算责任；

（3）合同终止后的共有权益，按照法律法规和业主大会决议进行处理。

第九条违约责任

9.1违约行为：

（1）业主未按照合同约定履行义务；

（2）业主违反法律法规、物业管理制度和业主大会决议；

（3）其他违约行为。

9.2违约责任：

（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；

（2）违约方应按照合同约定支付违约金；

（3）违约方应承担相应的法律责任。

第十条争议解决方式

10.1协商解决：业主在发生争议时，应通