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农村土地流转租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

为了规范农村土地承包经营权流转行为，促进农业科学技术推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，就甲方所拥有的农用耕地承租给乙方用于农业科技开发使用事宜，签订本合同，共同遵守。

一、土地基本情况

甲方自愿将位于__乡__村，面积__亩的农用耕地承租给乙方使用。该土地的具体方位为：东起__，西至__，北至__，南至__。

二、土地用途及承租形式

土地用途：本合同项下的土地仅用于农业项目开发，包括但不限于果蔬种植、花木种植、特色养殖等。乙方不得擅自改变土地用途，用于非农生产。

承租形式：本合同项下的土地承租形式为个人承租经营。

三、承租期限

本合同项下的土地承租期限为__年，自年月日起至年月日止。

四、承租金及支付方式

承租金标准：该土地的承租金为每亩每年人民币__元，承租金每年共计人民币__元。

支付方式：承租金采取每年支付一次的方式，乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的月日。

承租金调整：在合同有效期内，甲方不得擅自提高承租金。如遇特殊情况需要调整承租金，双方应协商一致并签订补充协议。

五、甲方的权利和义务

收取承租金：甲方有权按照合同约定的期限和金额收取承租金。

保障乙方权益：甲方应保障乙方在承租期内的自主经营权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。因耕地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决，并承担由此造成的经济损失。

不得重复发包：在合同履行期内，甲方不得将该地块重复发包给第三方。

协助义务：甲方应协助乙方办理相关手续，保护乙方的正常生产经营活动，维护乙方的合法权益，协助乙方解决生产经营中的困难。

交付土地：甲方应在合同约定的日期前将土地交付乙方使用。

税费负担：甲方应按照国家有关政策、法规缴纳各项税费。

六、乙方的权利和义务

利用和经营土地：乙方有权按照合同约定的期限和用途依法利用和经营所承租的土地。

收益权和财产所有权：乙方享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

建设生产、生活设施：乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施，但需符合相关法律、法规和政策规定，并报经有关部门批准。

转包权：在本合同有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方，但需事先通知甲方并征得甲方书面同意。转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

按时支付承租金：乙方应按照合同约定的期限和金额足额支付承租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。

保护和合理利用土地：乙方应依法保护和合理利用流转土地，不得改变土地的农业用途，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。

交还土地：合同期满或中途终止合同，乙方应及时交还承租的土地。如需继续承租，乙方在同等条件下享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

七、合同的变更和解除

协商一致：经当事人双方协商一致，且不损害国家、集体和个人利益的，本合同可以变更或解除。

国家政策调整：订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的，本合同可以变更或解除。

一方违约：因一方违约使合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

乙方丧失经营能力：乙方丧失经营能力使合同不能履行的，甲方有权解除本合同。

不可抗力：因不可抗力使合同无法履行的，双方可以协商解除合同。

土地被征收征用：租赁期内如遇国家征用或征收土地，本合同自行终止，但双方应就相关补偿事宜进行协商。

八、违约责任

违约赔偿：在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

滞纳金：乙方不按期交纳租金，每天按所欠租金的0.5‰向甲方支付滞纳金。甲方逾期交付土地，每天按当年租金的0.5‰承担违约金。

甲方责任：如甲方土地有历史遗留问题或者与政府的其他项目相抵触，造成土地租赁合同无法履行，给乙方造成的损失，由甲方按乙方的实际损失予以赔偿。甲方干预乙方正常的生产经营活动，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

乙方责任：乙方不按本合同约定，改变土地用途、破坏水利等基础设施，负责修复；不能修复或不能如期修复的，负责赔偿。乙方在承租期内给土地造成永久性损害的，应负责恢复原状或赔偿损失。

九、争议解决

协商解决：本合同