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物业管理行业物业维修保养协议

合同编号：__________

甲方（业主或物业使用人）：

甲方名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（物业管理公司）：

乙方名称：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

一、合同主体

1.甲方（业主或物业使用人）

1.1甲方名称、地址、联系方式已在上述内容中明确。

1.2甲方权利和义务

甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查。

甲方应按照本协议的约定按时支付维修保养费用。

甲方应配合乙方进行维修保养工作，如提供必要的协助和便利条件。

甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度。

2.乙方（物业管理公司）

2.1乙方名称、地址、联系方式已在上述内容中明确。

2.2乙方权利和义务

乙方有权按照本协议的约定收取维修保养费用。

乙方应按照国家和地方相关法律法规以及本协议的约定，为甲方提供优质的物业维修保养服务。

乙方应制定合理的维修保养计划，并严格按照计划进行工作。

乙方应保证维修保养工作的质量，对维修保养工作中出现的问题及时进行处理。

乙方应建立健全的维修保养档案，记录维修保养工作的情况。

二、物业基本情况

1.物业名称：____________________

位置：____________________

面积：____________________

2.物业类型及用途

物业类型：____________________

用途：____________________

三、维修保养范围及内容

1.公共区域维修保养

3.1.1楼道、楼梯、扶手等

保持楼道、楼梯的清洁，定期进行清扫和拖地。

检查楼梯、扶手的安全性，及时修复损坏的部分。

保证楼道、楼梯的照明设备正常运行，及时更换损坏的灯泡。

3.1.2电梯、消防设备等

按照相关规定定期对电梯进行维护和保养，保证电梯的安全运行。

定期检查消防设备的完好性，包括灭火器、消防栓等，及时更换过期或损坏的设备。

组织消防演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

3.1.3公共照明、排水系统等

定期检查公共照明设备，及时更换损坏的灯泡和灯具。

保持排水系统的畅通，定期清理排水管道，防止堵塞。

及时修复排水系统中的漏水问题，保证正常排水。

2.专有部分维修保养（可选）

3.2.1业主自有房屋内部设施（需双方另行约定）

如甲方需要乙方对其专有部分的房屋内部设施进行维修保养，双方应另行签订协议，明确维修保养的内容、费用等事项。

四、维修保养标准及要求

1.维修保养质量标准

维修保养工作应符合国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求。

维修保养后的设施设备应能够正常运行，达到预期的使用效果。

维修保养工作应做到安全、可靠、环保，避免对业主和物业使用人造成不良影响。

2.维修保养响应时间

对于一般维修保养事项，乙方应在接到甲方通知后的____小时内做出响应，并在____小时内完成维修保养工作。

对于紧急维修保养事项，乙方应在接到甲方通知后的____小时内到达现场，并尽快完成维修保养工作。

3.维修保养工作流程

乙方应制定详细的维修保养工作流程，包括维修保养计划的制定、工作的实施、质量的检查等环节。

在进行维修保养工作前，乙方应向甲方告知维修保养的内容、时间、费用等事项，并征得甲方的同意。

维修保养工作完成后，乙方应及时向甲方提交维修保养报告，说明维修保养的情况和结果。

五、维修保养费用

1.费用构成及计算方式

维修保养费用由人工费用、材料费用、设备费用等构成。

费用计算方式为：维修保养费用=人工费用材料费用设备费用其他费用（如有）。

人工费用按照每人每小时____元计算，材料费用按照实际使用量和市场价格计算，设备费用按照设备的租赁或购买价格计算。

2.付款方式及时间

甲方应按照以下方式支付维修保养费用：[具体付款方式，如每月/季度/年度支付一次]。

甲方应在收到乙方提交的维修保养费用发票后的____天内支付费用。

3.费用调整机制

维修保养费用的调整应根据实际情况进行，如人工费用、材料费用等的上涨。

乙方应提前____天向甲方提出费用调整申请，并说明调整的原因和依据。

甲方应在收到乙方的申请后的____天内进行审核，并做出是否同意调整的决定。

六、合同期限

1.起始日期与终止日期

本合同的起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。

2.合同续签条件及程序

本合同期满