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拆迁补偿协议书5范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方系某市某区某街道办事处，负责本区域的拆迁改造工作。乙方系某市某区某社区居民，拥有合法的住宅所有权。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规，双方本着公平、公正、公开的原则，就乙方房屋拆迁补偿事宜达成如下协议。甲方在拆迁前对乙方房屋进行了详细的调查，确认乙方房屋建筑面积为120平方米，土地使用权面积为80平方米，土地使用年限为40年。

(2)乙方房屋位于某市某区某街道某号，建于上世纪80年代，属于老旧住宅区。根据拆迁补偿政策，甲方对乙方房屋的补偿包括房屋补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等。甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了实地勘查，并就房屋的结构、装修、设施等情况进行了详细记录。经评估，乙方房屋的市场价值为人民币60万元。

(3)乙方在拆迁前居住的房屋为三层楼房，其中一层为商铺，两层为住宅。甲方在拆迁过程中充分考虑了乙方的实际需求，提出以下补偿方案：商铺部分按市场价值进行补偿，住宅部分按建筑面积和房地产市场价值进行补偿。同时，甲方将提供临时安置住房，保障乙方在过渡期间的居住需求。乙方在接到拆迁通知后，积极与甲方沟通，就补偿方案达成一致意见。

二、拆迁补偿项目及标准

(1)本协议约定的拆迁补偿项目包括但不限于以下内容：房屋补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、附属物及设施补偿、搬迁奖励费等。房屋补偿按照被拆迁房屋的建筑面积、结构、装修情况以及房地产市场评估价格计算。搬迁补助费根据被拆迁房屋的面积、搬迁距离等因素确定。临时安置补助费按照被拆迁房屋面积和当地政府规定的标准发放。停产停业损失补偿根据被拆迁房屋的用途、停产停业时间等因素计算。附属物及设施补偿包括但不限于厨房、卫生间、阳台、车库等，按照实际情况进行评估和补偿。搬迁奖励费根据被拆迁房屋的面积和搬迁速度给予奖励。

(2)具体补偿标准如下：房屋补偿标准按照被拆迁房屋的建筑面积和市场评估价值计算，其中住宅类房屋的补偿标准为每平方米人民币8000元，非住宅类房屋的补偿标准为每平方米人民币12000元。搬迁补助费标准为每平方米人民币1000元，最高不超过人民币10万元。临时安置补助费标准为每平方米人民币500元，最高不超过人民币5万元。停产停业损失补偿标准根据被拆迁房屋的用途和停产停业时间，按照每月每平方米人民币2000元至5000元不等的标准进行补偿。附属物及设施补偿标准根据实际情况，参照市场价格进行评估。搬迁奖励费根据被拆迁房屋面积和搬迁速度，每提前一天搬迁奖励人民币1000元。

(3)补偿款的支付方式分为以下几种：房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等直接支付给乙方；停产停业损失补偿款、附属物及设施补偿款等在评估完成后支付给乙方；搬迁奖励费在乙方完成搬迁手续后支付。所有补偿款支付前，乙方需向甲方提供相关证明材料，包括但不限于房屋产权证明、营业执照、停产停业证明等。甲方在收到乙方提供的材料后，按照约定的时间和方式支付补偿款。如乙方未按时提供所需材料，甲方有权暂停支付相关补偿款。

三、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自生效之日起至乙方搬迁完成并交付房屋给甲方止。在协议有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。甲方应按照协议约定的时间和标准支付补偿款，并确保乙方在搬迁期间得到妥善安置。乙方应按照协议约定的时间完成搬迁，并在搬迁完成后将房屋及附属设施完整无损地交付给甲方。若乙方因特殊原因无法按时搬迁，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可延期搬迁。如乙方未按时搬迁，甲方有权采取必要措施，包括但不限于申请法院强制执行。

(2)如在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向某市某区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，其他条款仍应继续履行。双方应积极配合法院审理，提供必要的证据和资料。在诉讼过程中，若法院判决协议部分条款无效，该无效部分不影响其他有效条款的履行。双方应尊重法院的判决，并按照判决结果履行各自义务。若因一方违约导致协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。

(3)本协议的附件包括但不限于房屋补偿明细表、搬迁补助明细表、临时安置补助明细表、停产停业损失补偿明细表、附属物及设施补偿明细表等。上述附件与本协议具有同等法律效力。双方在履行协议过程中如需变更协议内容，应书面提出变更申请，经双方协商一致并签订补充协议后，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方违反本协议或附件的约定，均应承担相应的法律责任。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成的，按相关法律法规处理。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字