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精选卖房协议合同
合同编号：__________
一、前言
1.1合同目的
本合同旨在明确卖方与买方之间关于房屋买卖的权利和义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上进行房屋交易，保护双方的合法权益，促进房屋买卖交易的顺利进行。
1.2合同适用范围
本合同适用于位于[具体行政区域]内的[房屋具体描述]的房屋买卖交易，包括但不限于房屋的出售、购买、付款、交付、产权过户以及相关的税费承担、违约责任和争议解决等事宜。
二、当事人信息
2.1卖方信息
卖方为[卖方名称/身份信息]，联系地址为[具体地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。卖方确认其拥有对本合同所涉房屋合法的处分权，能够按照本合同约定履行相关义务。
2.2买方信息
买方为[买方名称/身份信息]，联系地址为[具体地址]，联系方式为[联系电话/其他联系方式]。买方确认其具备购买本合同所涉房屋的资格和能力，能够按照本合同约定履行相关义务。
三、房屋基本情况
3.1房屋地址
本合同所涉房屋位于[具体地址，包括门牌号、街道名称、小区名称等详细信息]。
3.2房屋面积
房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门最终测量结果为准，如与本合同约定面积存在差异，双方按照相关法律法规和本合同约定处理。
3.3房屋产权情况
房屋产权归属于[卖方]单独所有/共有（如有共有人，请列出共有人情况），产权性质为[如商品房、经济适用房等具体产权性质]，已取得[房产证号/不动产权证书号]，目前不存在任何抵押、查封或其他限制产权转移的情况（如有抵押、查封等情况，卖方应如实披露并按照本合同约定解除相关限制）。
四、房屋价格与付款方式
4.1房屋价格
经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因调整（除本合同另有约定外）。
4.2付款方式
买方可以选择以下付款方式（请明确选择其中一种或多种组合）：
（1）一次性付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至卖方指定的银行账户。
（2）分期付款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整，分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元整，付款时间分别为[具体日期]。买方每期付款应按时足额支付，否则视为违约。
（3）银行贷款：买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付首付款人民币[X]元整。买方应积极向银行申请贷款，卖方应予以配合提供必要的资料。银行贷款金额为人民币[X]元整，贷款应在本合同签订后的[X]个工作日内审批通过并放款至卖方指定的银行账户。如因买方原因导致贷款未能按时发放，买方应在接到银行通知后的[X]个工作日内以现金方式补足购房款，否则视为违约。
4.3付款时间节点
（1）对于一次性付款的情况，付款时间节点为本合同签订后的[X]个工作日。
（2）对于分期付款的情况，首付款的付款时间节点为本合同签订后的[X]个工作日，各期款项的付款时间节点为上述约定的具体日期。
（3）对于银行贷款的情况，首付款的付款时间节点为本合同签订后的[X]个工作日，银行贷款的放款时间节点为本合同签订后的[X]个工作日。
五、房屋交付
5.1交付时间
卖方应在收到全部购房款（除按照本合同约定留存的保证金等情况外）后的[X]个工作日内，将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件，双方协商确定新的交付时间。
5.2交付条件
（1）房屋本身：房屋应保持在正常使用状态，结构完好，门窗、水电暖等设施设备能够正常运行。卖方应按照房屋现状交付，对于交付时已存在的房屋瑕疵（如轻微的墙面划痕、门窗老化等不影响房屋正常使用的情况），买方予以认可。
（2）附属设施：房屋的附属设施（如家具、家电等，如有约定）应按照双方约定的清单进行交付，清单应在本合同签订时明确列出。卖方应保证附属设施能够正常使用，如有损坏或缺失，应按照市场价值进行赔偿或更换。
（3）文件资料：卖方应向买方交付与房屋相关的文件资料，包括但不限于房产证/不动产权证书、购房合同、房屋使用说明书、质量保证书等原件（如有）。
六、产权过户
6.1过户责任
（1）卖方责任：卖方有责任在本合同约定的时间内，按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户所需的全部文件资料，并积极配合买方办理产权过户手续。卖方应保证所提供的文件资料真实、合法、有效，不存在任何虚假或误导性信息。如因卖方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现纠纷，卖方应承担相应的法律责任。
（2）买方责任：买方有责任在本合同约定的时间内，按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户所需的全部文件资料，并积极配合卖方办理产权过户
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