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常用上海二手房买卖合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、合同主体信息

1.卖方信息

甲方作为本合同项下房屋的出售方，应保证其具有合法处分该房屋的权利。甲方需向乙方提供真实有效的身份信息、联系方式等资料，并且保证在交易过程中能够及时联系到本人或其授权代理人。

2.买方信息

乙方作为房屋的购买方，应具备合法的购买资格，并向甲方提供准确的身份信息、联系地址等资料，以便双方在合同履行过程中顺利沟通。乙方应保证自己的联系方式处于可联络状态，避免因联系不畅导致合同履行受阻。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与地址

本合同交易房屋位于上海市[具体行政区][详细路名][门牌号]，该地址为房屋的法定地址，且双方确认该地址的准确性。

2.房屋面积与户型

经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]。房屋面积以房地产管理部门最终测定为准，若与本合同约定面积存在误差，双方应按照本合同约定的方式处理。

3.房屋产权情况

甲方应保证对该房屋拥有完整的所有权，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他能够证明房屋产权归属的有效文件，并保证文件的真实性和有效性。房屋产权性质为[例如：商品房、售后公房等]，产权年限自[具体日期]起算。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋权属转移登记过程中应缴纳的各项税费及其他费用。

2.付款方式及期限

定金支付

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，甲方应在收到定金后向乙方出具收款凭证。定金在本合同履行过程中具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款支付

乙方应在[具体日期]之前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付条件为[例如：双方签订购房合同且乙方已成功办理贷款申请手续（如有贷款）]，支付方式为[具体支付方式]。甲方应在收到首付款后配合乙方办理相关手续。

贷款相关约定

若乙方需要通过银行贷款支付部分房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行进行贷款审批手续。乙方承诺贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方的贷款申请未能获得银行批准或者批准的贷款金额低于申请金额，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内以现金或其他方式补足差额部分。

尾款支付

房屋尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）应在房屋权属转移登记手续办理完毕且乙方确认房屋交付无异议后[X]个工作日内支付给甲方。支付方式为[具体支付方式]。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前将本合同项下的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。

2.交付条件

交付时，房屋应保持现状，且应符合以下条件：

（1）房屋结构及附属设施无损坏，能够正常使用；

（2）水、电、气、暖等公共设施的使用处于正常状态，相关费用已结清（以交付当日为准）；

（3）房屋内无任何非法占用情况，不存在与第三方的租赁关系（如有租赁关系，甲方应在交付前解除，并向乙方提供相关证明）。

3.附属设施及物品的处理

双方应在交付前对房屋内的附属设施及物品进行清点并制作清单，清单应明确设施及物品的名称、数量、状态等信息。对于清单内的附属设施及物品，双方可协商确定其归属：

（1）属于甲方所有且甲方不打算留存的设施及物品，可由乙方自行处理或双方协商作价转让给乙方；

（2）属于乙方购买房屋应包含的设施及物品，甲方应保证其正常使用并在交付时一并移交给乙方。

五、权属转移登记

1.办理时间

双方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内共同向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因一方原因导致办理时间延误，应承担相应的违约责任。

2.双方义务

甲方义务：

（1）提供办理权属转移登记所需的全部资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如有）等，并保证资料的真实性和完整性；

（2）按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续，如到场签字、提供必要的文件等；

（3）承担因房屋权属存在问题（如产权纠纷、抵押未解除等）导致无法办理权属转移登记的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方义务：

（1）提供办理权属转移登记所需的个人资料，如身份证明、购房资格证明等，并保证资料的真实性和有效性；

（2）按照规定缴纳办理