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个人二手房交易买卖合同书年通用

合同编号：__________

一、合同主体信息

1.1卖方基本信息

卖方（以下简称甲方）为房屋的出让方，是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。甲方身份证号/统一社会信用代码为：______，地址：______，联系方式：______。

1.2买方基本信息

买方（以下简称乙方）为房屋的受让方，是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。乙方身份证号/统一社会信用代码为：______，地址：______，联系方式：______。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

该房屋位于______（具体地址），包括但不限于门牌号、楼层、房号等明确的地理位置标识，该地址为房屋在当地相关部门登记注册的地址。

2.2房屋面积

经合法测量机构测量（如有），该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。若实际测量面积与房产证等产权登记文件上的面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：[具体约定处理差异的方式，如按照产权登记面积为准或者按照一定比例调整房价等]。

2.3房屋产权情况

甲方保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。该房屋产权性质为______（如商品房、经济适用房等），已取得的产权证书编号为：______。房屋不存在任何抵押、查封、权属争议或其他影响房屋产权转移的情形。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

三、房屋价款及付款方式

3.1房屋成交价格

双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为甲方净得价，不包含因房屋交易可能产生的各项税费及其他费用（如有特殊约定除外）。

3.2付款方式

乙方采用以下付款方式支付房屋价款：[详细填写付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行按揭贷款付款等。若为分期付款，需明确各期付款的金额及时间；若为银行按揭贷款付款，需明确贷款银行、贷款金额、贷款审批期限以及首付款金额等相关事宜]。

3.3付款时间节点

若乙方选择一次性付款，乙方应在______（具体日期）前将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。若乙方选择分期付款，第一期付款金额为人民币______元（大写：______元整），应于______（具体日期）前支付；第二期付款金额为人民币______元（大写：______元整），应于______（具体事件或条件达成时）支付；最后一期付款金额为人民币______元（大写：______元整），应于______（具体日期或事件，如办理产权过户手续当日等）支付。若乙方选择银行按揭贷款付款，乙方应于______（具体日期）前向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并在贷款审批通过后的______个工作日内，将首付款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户，剩余房款由贷款银行直接支付给甲方。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应于______（具体日期）前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交付，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付时间。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：

（1）房屋本身状况：房屋结构及附属设施设备保持完好，无重大损坏或质量问题（正常磨损除外）。房屋内的装修、装饰（如有）应保持现状，甲方不得故意破坏或拆除。

（2）附属物品及文件：甲方应将与房屋相关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）、门禁卡、水电燃气卡等交付给乙方。同时甲方应向乙方提供房屋的产权证书原件（如有）、购房合同原件（如有）、物业费缴纳凭证（如有）等与房屋相关的文件资料。

（3）费用结清：甲方应结清截至房屋交付之日前的所有与房屋相关的费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、供暖费（如有）等。乙方应承担自房屋交付之日起产生的上述费用。

五、产权过户

5.1过户手续办理

双方应在本合同生效后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项文件、资料由双方按照相关部门的要求提供。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，不得无故拖延或拒绝提供必要的协助。若因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。

5.2相关税费承担

双方同意按照以下方式分担因房屋产权过户及交易产生的各项税费：

（1）由甲方承担的税费包括但不限于：[具体列出甲方应承担的税费种类，如个人所得税等]。

（2）由乙方承担的税费包括但不限于：[具体列出乙方应承担的税费种类，如契税等]。

（3）若因政策调整或其他原因导致税费种类或金额发生变化，双方应按照国家相关法律法规的规定承担相应的税费。

六、房屋附属设施及相关权益

6.1附属设施情