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场地及房屋租赁协议
合同编号：__________
出租方（甲方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
承租方（乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同主体
1.出租方（甲方）
甲方拥有合法的场地及房屋出租权，愿意将其位于[场地及房屋位置]的场地及房屋出租给乙方使用。
2.承租方（乙方）
乙方具有合法的经营资格和租赁需求，愿意租赁甲方的场地及房屋用于[场地及房屋用途]。
二、租赁场地及房屋基本情况
1.场地及房屋位置
甲方出租给乙方的场地及房屋位于[详细地址]。
2.场地及房屋面积
该场地及房屋的总面积为[具体面积]平方米，其中场地面积为[场地面积]平方米，房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米。
3.场地及房屋用途
乙方租赁该场地及房屋用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地及房屋的用途。
三、租赁期限
1.租赁起止日期
本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.续租约定
租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租提前通知期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
四、租金及支付方式
1.租金标准
该场地及房屋的租金为每月人民币[租金金额]元（大写[大写金额]元整）。
2.支付时间及方式
乙方应在每月[支付日期]日前支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。
3.押金
乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还乙方。
五、相关费用及承担
1.水电费
租赁期间，乙方使用的水电费由乙方自行承担，并按照实际使用量及当地水电部门的收费标准按时缴纳。
2.物业费
该场地及房屋的物业费为每月人民币[物业费金额]元（大写[大写金额]元整），由乙方承担，并在每月[物业费支付日期]日前支付给物业管理公司。
3.其他费用
租赁期间，乙方因使用该场地及房屋而产生的其他费用，如电话费、网络费等，由乙方自行承担。
六、场地及房屋交付与验收
1.交付时间
甲方应在[交付日期]前将场地及房屋交付给乙方使用。
2.验收标准
乙方应在接收场地及房屋时进行验收，如发觉场地及房屋存在不符合约定的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]日内进行维修或更换，直至符合约定。验收合格后，乙方应签署场地及房屋交付确认书。
七、维修与保养
1.房屋维修责任
租赁期间，房屋的自然损坏由甲方负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
2.场地维护责任
乙方应负责租赁场地的日常维护和管理，保持场地的整洁和卫生。如因乙方原因导致场地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
八、合同的变更与解除
1.变更条件
本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关条款。
2.解除条件
（1）经双方协商一致，可以解除本合同。
（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期支付期限]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[欠费金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
（4）乙方擅自改变租赁场地及房屋用途、损坏房屋或场地、擅自转租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
（5）甲方未按照本合同约定交付场地及房屋或未履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。
九、违约责任
1.甲方违约责任
（1）甲方未按照本合同约定交付场地及房屋的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。
（2）甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照月租金的[维修逾期违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[维修逾期期限]日的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[维修费用违约金比例]向乙方支付违约金。
（3）甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[擅自解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。
2.乙方违约责任
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