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建筑与房地产经济-经济师《高级建筑与房地产经济》真题

单选题（共14题，共14分）

(1.)发行债券1000万，利息i=6%，企业所得税T=25%，筹措费率p=4%，计算债券的资金成本率（江南博哥）()

A.6%

B.5%

C.4.7%

D.3%

正确答案：C

参考解析：债券资金成本率=债券利率×（1-所得税税率）/（1-筹资费费率）=i（1-T）/（1-f）=6%×（1-25%）/（1-4%）=4.7%

(2.)商品房预售，应当有()

A.土地转让权证书

B.建设工程规划许可证

C.投入开发建设资金达到总投资30%

D.国有土地规划许可证

正确答案：B

参考解析：商品房预售，应当符合下列条件

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(3.)对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只需审批()

A.项目建议书。

B.资金申请报告

C.可行性研究报告

D.初步设计和概算

正确答案：B

参考解析：根据建设资金来源不同，建设项目可分为两类，即政府投资项目和非政府投资项目。政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。

非政府投资建设的项目，实行核准制或备案制。其中,政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准。

(4.)下列属于无权没收投标保证金的情形()

A.中标人没有提交履约保函金的

B.中标人不签合同的

C.招标人延长投标有效期

D.投标人在投标有效期内撤回投标文件的

正确答案：C

参考解析：1.投标基本要求：

①投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。

②投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。

③投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

2.招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

3.中标的投标人在签订合同时提交了履约担保。

最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应与投标有效期一致。

(5.)下列哪种情况应该征收契税（）

A.以房抵债

B.房屋被洪水冲毁后重新购买

C.承包的农村荒山，责任田转租

D.农村集体土地承包经营权转移

正确答案：A

参考解析：1.按照《契税暂行条例》规定，在发生以下情况征收契税:国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

2.下列项目减征、免征契税

1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2）纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

3）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税

(6.)FIDIC合同基于以（（咨询））为核心的管理模式

A.项目经理

B.工程师

C.项目法人

D.项目技术员

正确答案：B

参考解析：FIDIC《施工合同条件》基于以（咨询）工程师为核心的管理模式，因此，在合同条款中明示的（咨询）工程师的权限较大。

(7.)连续5年，每年投入1000万元，发生在每年年初，i=6%，F=5971万元计算第5年年末的净将来值()。

A.5.219万

B.6.312万

C.2.124万

D.4.319万

正确答案：D

参考解析：

(8.)投保安装工程一切险，引起的事件属于除外责任的是()

A.洪灾

B.坠物损坏

C.设计错误

D.工人安装错误

正确答案：C

参考解析：一、安装工程一切险的责任范围

1.物质损失部分的责任范围

(1)洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害。

(2)火灾、爆炸。

(3)空中运行物体坠落。

(4)超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失。

(5)安装技术不善引起的事故