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签订上海市二手房买卖合同注意事项课稿5篇

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一、引言

在上海市，二手房的买卖非常普遍，因此了解签订二手房买卖合同的注意事项至关重要。本文将从法律角度，结合实践经验，为大家介绍签订上海市二手房买卖合同时应关注的重点事项。

二、合同主体的审查

1.买方主体的审查：在签订二手房买卖合同时，买方应当提供身份证明、户口本、婚姻证明等相关材料，以证明其具备购房资格。同时，买方应当注意审查卖方的身份是否真实可靠，以避免出现诈骗等风险。

2.卖方主体的审查：卖方在签订合同时，应当提供房屋产权证明、身份证明等相关材料，以证明其对房屋拥有合法的产权。卖方应当确保所售房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等限制情况，否则将影响合同的正常履行。

三、房屋状况的审查

1.房屋产权的审查：买方应当认真审查房屋产权是否清晰，是否存在共有产权人，以免产生不必要的纠纷。

2.房屋质量的审查：买方在签订合同时，应当对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、装修等情况，并请专业人士对房屋质量进行评估。

3.房屋抵押和查封情况的审查：买方应当注意审查房屋是否存在抵押、查封等限制情况，如果存在，应当要求卖方在交易前进行解除。

四、合同条款的审查

1.交易价格的审查：买方应当注意审查合同中的交易价格是否合理，是否符合市场价值，并特别注意是否存在价格欺诈等风险。

2.付款方式的审查：买方应当认真审查合同中的付款方式是否安全可靠，是否存在虚假交易等风险。同时，买方应当注意保留相关付款凭证，以便在出现问题时进行维权。

3.交付时间的审查：买方应当注意审查合同中的交付时间是否明确合理，并特别注意是否存在延期交付等风险。如存在风险，应当采取相应的防范措施。

4.违约责任和赔偿条款的审查：买方应当认真审查合同中的违约责任和赔偿条款是否明确合理，以便在出现问题时进行维权。同时，买方也应当注意保留相关证据材料。

五、合同的变更和解除

1.合同的变更：在二手房买卖合同履行过程中，如需对合同进行变更或补充，应当遵循相关法律法规的规定，并经过双方协商达成一致意见后，签订书面协议进行确认。

2.合同的解除：在二手房买卖合同履行过程中，如遇特殊情况需解除合同时，应当遵循相关法律法规的规定，并经过双方协商达成一致意见后，签订书面协议进行确认。同时要注意及时办理相关手续以规避风险。

六、总结与建议

在签订上海市二手房买卖合同时，买方应当注意审查合同主体的身份是否真实可靠、房屋状况是否清晰以及合同条款是否合理等方面的事项。同时，在合同履行过程中要遵循相关法律法规的规定并保留相关证据材料以规避风险。

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二手房买卖合同

卖方：_________，身份证号码：_________

买方：_________，身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的买卖，订立本合同：

第一条甲方自愿将坐落于上海市_____区_____路_____弄（单元）_____号（部位）的房地产出售给乙方，该房地产的用途为_____，建筑面积为_____平方米。

第二条甲乙双方商定该房地产的总价款为人民币_____元整，（大写）：_____元整。乙方已于_____年_____月_____日支付甲方购房定金人民币_____元整，（大写）：_____元整。

第三条乙方支付购房定金后，若甲方违约，需返还乙方购房定金人民币_____元整，（大写）：_____元整。若乙方违约，购房定金归甲方所有。

第四条甲乙双方办理房产交易过户手续，甲方需出具上海市人民政府规定的证明文件及相关资料。

第五条甲乙双方同意，自本合同签订之日起至该房地产权证过户至乙方名下之日，甲方将房地产交乙方使用。使用期间，乙方需承担物业管理费、水电费等各项费用。

第六条双方商定，在房地产权证过户至乙方名下后_____个工作日内，乙方需向甲方支付人民币_____元整，（大写）：_____元整。剩余款项人民币_____元整，（大写）：_____元整）在房地产权证过户至乙方名下后_____个工作日内分_____期支付。每期的支付方式：现金或银行转账。具体支付时间、金额、方式以双方签署的补充协议为准。

第七条双方商定，在房地产权证过户至乙方名下后，由乙方负责办理贷款相关手续。贷款所需费用由乙方承担。贷款发放后，贷款部分房款由银行直接转账至甲方指定账户。

第八条甲方保证在办理房产交易过户手续时，该房地产没有产权纠纷和财务纠纷；亦不