海南博鳌大型度假地产项目定位及市场研究报告.pptVIP

中信博鳌千舟湾工程

市场研究及工程定位;;;博鳌片区之性;区域;资源环境;城市功能;排名;[开展原那么]“中强、西拓、东优、南控”

“中强”：强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善生态环境;

“西拓”：指鼓励中心组团建设用地西向拓展，注重长流组团、老城组团专业性开发和规模积聚;

“东优”：指选择恰当时机，择优开发工程，有选择性开发江东组团;

“南控”：即抑止城市向南开展。;一个中心两个组团

中心城区：岛内综合中心〔省会，居住/产业中心，金融/商贸/文化中心，旅游接待等〕

长流组团：面向岛内、岛外综合中心〔滨海旅游/科研/文教/办公/居住等〕

江东组团：面向岛外现代综合中心〔旅游度假/休闲/体育/科技/办公/居住/工业等〕;大三亚空间布局图;海棠湾地区规划图;目前已有5个国家的14家企业进驻海棠湾，其中12家是酒店业，所??工程将于年内全部开工。除开维丽笙外，工程业主单位正与相关酒店管理品牌洽谈，已谈妥或根本谈妥的还包括香格里拉、喜达屋、希尔顿、温德姆、卡尔森等，均是世界著名酒店管理品牌。

;海棠湾2008年方案出让土地8780亩，重点推介旅游度假、教育文化、医疗卫生等领域的8大工程。

海洋大学

13号滨海酒店

哈萨克斯坦国家度假村

海洋公园

医疗用地

会展中心

国际奥林匹克村

国际风情小镇。;[琼海特色];第一产业占绝对主导地位

第二产业呈萎缩态势

第三产业比重稳步扩大;人口保持低增长态势

〔年均增长约5800人〕;[城市规划]一点两翼，三组团，五中心;博鳌应以“亚洲论坛”会议中心为建设中心，全面建设为国际会议提供效劳配套的酒店、度假村、高尔夫球场、度假山庄等设施。近期建设应集中在东屿岛、大灵湖片和龙潭岭片。

博鳌镇区应完成居民住宅的改建、重建、商业小区的配置。滨海旅游区在现有根底上向北开展。

博鳌区建设用地范围包括博鳌水城、博鳌镇区、博鳌滨海旅游区。城市建设用地面积为53.55平方公里。

博鳌商业设施主要布置在滨海街两侧，主要为旅游度假效劳的商业设施。

博鳌水城开发高标准、高水平、高档次和“低容积率、低建筑密度、高绿化率”;旅游市场;琼海;旅游业开展迅速，市场规模不断扩大

旅游业质量较高，收人增长速度超过接待人次;进入启动期，规模、价格仍偏低;供求关系;从2004年开始到2006年上半年属于萌动阶段。

房地产工程主要集中在嘉积主城区，工程小、品质低，价格还处在保本状态。

自2006年下半年以来，房地产开发悄然进入启动期。

房地产开发量和报建量巨大，是前几年开发总量的数倍，已征地和在规划报建中的工程预计达300多万平方米，工程分布区域明显、产品细化;琼海房地产市场在开发规模、销售价格、产品品质等全面升级，琼海已成为海南楼市的第三极

2007年时间过半，琼海房价增速居全省各县市前列，这样的增长有旺盛的需求支撑。琼海市对于海南房地产来说正在由二线城市向一线城市转变

本地的消费潜力非常低，琼海市房地产起步较晚，价格基数较之三亚、海口等一线城市偏低

外销房产成为琼海房地产的主力;世界的胜地;会议城市;世界洲;世界洲;千舟湾;工程;;西海岸高尔夫别墅;;物业类型;区位特征;三亚;户型面积;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;成交住房6成户型面积控制在90平米以下;价格状况;区位特征;项目名称;区域;一线海景公寓/别墅及产权式酒店拉升整体房价;客户状况;岛内岛外客户数量根本对等

岛外客户比例呈下降趋势

岛外客户购房面积相对岛内偏小;区位特征;项目名称;区域;其他;项目名称;项目名称;区域;项目名称;区域启动;第二类居所;优选高层;规划方向1;规划方向2;方向一方案1;地块编号;高层组团;;工程个案之创;物业类别:多层、单层别墅

装修状况:精装修

物业地址:三亚市海棠东线高速福湾出口

占地面积:100万㎡

建筑面积:18万㎡

价格：

公寓：起价15000元/㎡

别墅：起价27000元/㎡均价30000元/㎡

物业管理费:4.80元/平方米·月

开发商:海南宝景房地产开发

开盘时间:2008-2-5

容积率:0.18

绿化率:60%

交通状况:轨道交通在建

周边配套:海棠湾高档酒店区;户型;L1别墅68平方米;物业类别:小高层、别墅

装修状况:精装修

物业地址:三亚市小东海鹿回头半岛

占地面积:133万㎡

建筑面积:100万㎡

价格：

公寓：均价：25000元/㎡

别墅，均价36000元/㎡

开发商:三亚鹿回头旅游区开发

开盘时间:2008-1-1

容积率:一期:0.43二期:0.72

绿化率:一期：46.5％二期46.2％;联排别墅;户型;3房189平米;亚龙湾会公主郡;一期;1房79.2平米;双拼别墅二层;本案