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家庭房产分割协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方系（甲方）与（乙方），甲方为（姓名），身份证号码为（身份证号码），现住址为（现住址），乙方为（姓名），身份证号码为（身份证号码），现住址为（现住址）。双方在长期的生活和工作中建立了深厚的友谊，共同拥有位于（房产地址）的房产，房产证号为（房产证号），建筑面积为（建筑面积），土地面积为（土地面积），该房产为（房产性质），购买时间为（购买时间），购买价格为（购买价格）。

(2)自（购买时间）起，甲方与乙方共同承担了该房产的贷款、维修、税费等费用，截至（截止日期），累计贷款本金为（贷款本金），累计还款金额为（累计还款金额），贷款余额为（贷款余额）。在房产的共同拥有和使用过程中，双方共同投入了大量的时间和精力，对房产进行了装修和保养，使房产的价值得到了提升。

(3)鉴于双方在房产拥有和使用过程中存在的分歧，经双方友好协商，为妥善解决房产分割问题，确保双方的合法权益，现达成如下协议。在此过程中，双方本着公平、公正、互利的原则，充分考虑了房产的实际价值、市场行情以及双方的实际情况，确保协议内容的合理性和可执行性。

二、房产基本情况

(1)房产位于（房产地址），占地面积（占地面积），建筑面积（建筑面积），房屋结构为（房屋结构），建筑年代为（建筑年代），房屋现状为（房屋现状描述）。该房产拥有（房间数量）间卧室，（客厅数量）个客厅，（厨房数量）个厨房，（卫生间数量）个卫生间，以及其他辅助用房。房产周边配套设施齐全，包括（列出配套设施），交通便利，靠近（列出交通设施）。

(2)房产证号显示，房产产权人为（甲方/乙方），土地使用年限为（土地使用年限），土地使用权类型为（土地使用权类型）。房产所有权及土地使用权自（购买时间）起至（土地使用权到期时间）止。房产评估价值为（评估价值），根据市场行情，房产目前市场价值为（市场价值）。

(3)房产内部装修情况如下：客厅及卧室铺设（装修材料），墙面涂刷（墙面涂料），地板铺设（地板材料），厨房及卫生间安装（厨卫设施）。此外，房产还配备了（列出其他设施），如中央空调、热水器、洗衣机等。房产内部布局合理，居住舒适度较高，适合家庭居住及商务活动。

三、房产分割方案及权利义务

(1)本协议双方就房产分割达成以下方案：甲方获得房产中位于（具体房间描述）的房间，建筑面积为（具体面积），该部分房产市场价值为（具体价值）。乙方获得房产中位于（具体房间描述）的房间，建筑面积为（具体面积），该部分房产市场价值为（具体价值）。双方同意，分割后的房产各自独立拥有，但共同承担原房产剩余贷款及产生的相关费用。截至（截止日期），剩余贷款本金为（贷款本金），双方按照各自分割房产的价值比例分担贷款还款责任。例如，若甲方分割部分价值为房产总价值的60%，则甲方承担60%的贷款还款责任。

(2)房产分割后，双方应各自承担各自房产的维护、保养、修缮等费用。如遇大修、翻新等重大费用，双方应按照分割房产的价值比例共同承担。具体分担比例由双方协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构进行评估后确定。例如，若房产分割后，甲方房产价值为房产总价值的70%，则甲方承担70%的大修费用。

(3)房产分割后，双方应各自独立承担各自房产的税费、物业费、水电费等日常费用。若房产分割前已预付的物业费、水电费等费用未使用完毕，双方应按照分割房产的价值比例进行退还。例如，若甲方分割部分价值为房产总价值的50%，则甲方退还50%的未使用物业费。此外，双方同意，在房产分割后的五年内，如因房产交易产生的税费、手续费等，双方应按照分割房产的价值比例各自承担。若房产分割后，甲方房产价值为房产总价值的60%，则甲方承担60%的交易税费。