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实地考察项目注意要点

一、随行人员

随行人员不固定。实地考察项目，往往是经验丰富的信贷审查人

员带着新手一起，或者是部门领导带着项目的审查人员一起，这个要

看实际需要。经营部门一般也会陪同去，并做好企业与审查部门的引

荐工作。

二、项目现场

项目现场主要是针对生产型企业或项目贷款，以及有土地、房产

抵押的项目。项目现场讲究四个环节：一看，二听，三算，四定。其

中，看什么，又分为三点：看人、看生产、看周边。

（一）看

1.看人

（1）员工工作风貌

（2）员工数量及工资（估算人工成本）

（3）员工的构成

（4）员工的生活环境

（5）看管理水平

2.看生产

（1）企业的技术工艺

（2）产品的类别及竞争力

（3）库存（原材料、产成本、半成品）

（4）环保设备

（5）看设备（根据设备的产能估算企业的总产量，核实企业提供

的产量是否存在较大差异）

（6）看水源

（7）车间的整洁性

（8）看物流、运输车辆

（9）看流水、增值税发票、账务系统，核实经营真实性

（10）看工作环境

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3.看项目周边（尤其是房地产项目或房产、土地抵押的）

（1）看交通

（2）看人流量

（3）看配套（医疗、学校、公园）

（4）看区位

（5）当地的经济情况

（6）当地房地产去化情况

（7）当地房地产价格情况

（8）商业房产出租情况

（9）看周边类似物业的价值

（10）看抵押物的取得方式

（11）成交记录

（12）限购政策

（13）项目施工进度

（14）项目现场

（二）听

（1）项目简况

（2）企业介绍

（3）融资需求

（4）资金缺口

（5）环保情况

（6）产品市场

（7）行业地位

（8）行业竞争

（9）上下游情况

（10）结算方式

（11）产能及销售情况

（12）企业规划

（三）算

（1）根据价格和销售情况，计算企业的收入情况

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（2）根据车间情况，计算产能情况

（3）根据人数及工资，计算人力成本

（4）根据车辆进出情况，计算销售情况

（5）根据库存情况，计算库存价值与资产负债表价值是否相符

（四）定

（1）企业的整体实力