项目分户验收方案（详细）.doc

项目分户验收方案

第一章、空间尺寸

一、验收项目

室内空间几何尺寸，包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、墙角的方正、室内楼梯踏步尺寸、门洞口、外窗台、栏板等空间尺寸偏差和极差的测量。

二、检查方法

1、设定术语：

(1)推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰层厚度推算出的空间净值；

(2)偏差：为实测值与推算值之差；

(3)极差：实测值中最大值与最小值之差。

2、应首先设定测量的控制点(线)。每个自然间在四周墙体和地坪分别设定标高和轴线控制点(线)。标高控制点(线)建议设置在每楼层楼面标高之上lm处，轴线控制点(线)设置在每道轴线墙体房间内侧lm(可根据房间大小适度调整)处，控制点(线)分别用来作为高度和长度、宽度的基准控制点(线)，控制点(线)现场应留有明确标识。

三、检查数量及验收标准

1、房间净高：

(1)检查数量：每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测不少于5处(其中四个1m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心处测1处)；

(2)验收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm。

2、房间开间、进深(净)尺寸：

(1)检查数量：每个房间各抽测两处(各沿四个lm轴线控制交叉点进行)；

(2)验收标准：误差控制为±10mm，极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5％。

3、墙面垂直度、平整度：

(1)检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定，可沿每个自然间墙体的1m轴线控制交叉点处的lm标高控制点(线)为量测基准点进行量测；

(2)验收标准：允许偏差不超过4mm。

4、墙角方正：

(1)检查数量：直角检测尺全数检查；

(2)验收标准：允许偏差不超过4mm。

5、室内楼梯踏步尺寸：

(1)检查数量：钢卷尺、全数检查；

(2)验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

6、门洞口尺寸：

(1)检查数量：钢尺检查，每个洞口宽度量测不少于1处，量测洞口高度1／2处，全数检查；

(2)验收标准：门洞口的宽度、高度符合规范及设计要求。

第二章、地面、墙面、顶棚

一、验收项目

楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰。

二、验收标准

1、楼地面应平整，不得出现裂缝和起砂；地面空鼓面积每处不应大于400cm2，每自然间不多于2处；楼板为预制板结构时不应有预制板缝；

2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰；单个墙面空鼓面积不应大于400cm2，每面墙不得大于1处；

3、墙面和顶棚表面洁净、颜色均匀，无色差，分隔缝清晰。

三、检查方法及数量

1、外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm～1000mm处；逐间全数检查；

2、面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm；均匀布点，逐点敲击，全数检查。

第三章、门窗工程

一、验收项目

门、窗安装、开启及外窗台高度的量测、落地窗、阳台等处的护栏(板)安装、高度的量测等。

二、验收标准

1、外窗台净高或落地窗防护栏杆高度不得低于设计要求且不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施；

2、开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；

3、推拉窗必须有防脱落装置；密封胶应饱满、顺直、密实；

4、应使用中空或安全玻璃的不得使用双层或普通玻璃；

5、栏杆：

(1)高度：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上_(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；不得有负偏差；

(2)栏杆为垂直杆件时净距不应大于0.11m；

(3)有水平构件的栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)；

三、检查方法及数量

1、外窗台高度：钢尺检查，每一处不少于1点，量测窗台中间1／2处；全数检查；

2、门窗开启：开启和关闭检查，手扳检查；

3、推拉窗防脱落装置：观察、手扳检查；全数检查；密封胶的密实度、饱满度全数观察检查；

4、中空或安全玻璃：洁净、无污渍、破损；磨砂玻璃面应朝室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；全数检查；

5、杆(板)：

(1)高度：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最小值)，全数检查；

(2)竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处(每片栏杆记录最大值)，全数检查；

(3)防攀登措施：观察，全数检查；

(4)门窗玻璃、护栏玻璃：观察，尺量检查，全数检查。

第四章、防水工程

一、验收项目

屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。

二、验收标准

1、屋面不得有渗漏或积水现象；

2、地面无渗漏、排水顺畅；

3、外墙面无渗漏；

4、外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹；

5、天沟、檐口、檐沟、泛水、水落口、变