2025年春节假期楼市报告-58安居客研究院.pptx

春节假期楼市报告;

新房市场春节后热度回升显著，深圳及三四线城市表现突出

一、2024年春节节后一周热度环比回升57%

2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少，但除夕过后，从初一到初七(1月29日-2月4日)，节后7天的线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。市场情绪向好，全国多地楼市呈现出“淡季不淡”的态势。尤其是在政策持续发力、房企积极作为的背景下，房地产市场正加速展现出回暖的迹象。

对比近几年的热度走势来看，2022年到2025年春节期间的热度同比在持续走低，与近几年的房地产新房交易量走势吻合度较高。其中2025年春节后7天(初一至初七)，同比2024年春节后(初一至初七)热度下降27.6%，热度要低于2024年，但根据以往的线上热度到线下成交的转化情况，今年春节之后热度呈现显著连续上涨的局面，预计未来2-4周内成交量将会有所回升。;

数据来源：58安居客研究院

三、一线城市春节后线上找房热度回升49.2%，深圳领跑市场恢复

在一线城市中，今年春节后一周(初一至初七)线上找房热度最高的分别为广州＞上海＞北京＞深圳。

一线城市新房找房热度春节后7天环比春节前7天平均上涨49.2%。其中上海和

深圳分别上涨39.2%、56.6%，北京和广州热度对比上涨48.1%、53.1%。一线城市在春节后市场信心有明显恢复。;

同比去年春节后情况来看，今年上海和深圳同比2024年春节后分别下降了25.2%、

30.3%，北京和广州同比去年分别下降29.8%、29.5%。

分开来看4个一线城市，北京在春节期间多数房企选择“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售；上海楼市在春节前后二手房库存略微下降，且价格更为稳定一些，推动新房市场的向好；广州房地产市场在春节前市场需求表现乏力，成交量环比显著回落，因此略微影响到节后找房热度的提升；深圳新房市场在2025年开年就表现出一定的韧性，因此节后热度快速提升。;

序号;

数据来源：58安居客研究院

然而，观察今年各线城市节后找房的热度，可以发现其恢复速度相对较快，大多数

城市已基本恢复至节前水平。尤为值得一提的是，二、三、四线城市的表现尤为突出，找房热度甚至超过了节前的最高点。相比之下，往年通常要在工作日开始后才逐步回暖，有时甚至要等到正月十五之后才能恢复到常态。由此可见，今年春节期间二手房市场展现出了较强的“韧性”，购房者对后市的走势抱有较为坚定的信心。;

数据来源：58安居客研究院

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：今年春节期间，全国二手房市场的找房热

情的减少与期间旅游热潮的持续升温密切相关，导致人们看房的热情相对较低。然而，在旅游热度较高的城市，如兰州、杭州、哈尔滨等，其二手房市场的表现仍然优于市场的平均水平，春节期间二手房的找房热度与去年相比并未出现显著下滑。此外，各地的二手房市场目前基本都已触及底部，处于跌无可跌的状态，因此购房者并不急于在春节期间进行买房。根据往年的经验，如果春节期间市场表现低迷，节后往往会出现一波较大的市场反弹。据此预测，今年节后二手房市场出现“小阳春”的可能性较大。;

2025年春节期间百城二手房找房热度同比变化;

春节假期效应显著，租赁市场表现平稳

一、春节期间，全国40城挂牌租金表现相对平稳

根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国40城整体挂牌租金表现相对平稳，假期间平均挂牌租金水平约44.9元/平方米/月，相较节前环比小幅下降0.4%。2025年春节，全国假期出游人流量达到5.01亿人次，同比增长约5.9%，长假期间旅游火爆。受到假期效应的影响，线上租赁需求热度表现相对平淡，整体较春节前小幅回升约6%。;

二、租赁需求凸显性价比，核心区域需求占比有所下降

安居客线上需求热度作为租赁市场变化的前瞻性指标，能在一定程度上反应出春季城市租赁需求变化的趋势和方向。根据安居客监测数据显示，春节假期期间，重点一二线城市部分区域及房源供需较节前有显著变化。

一线城市中，春节假期期间，北京501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6%，1001-2500元/月/套的线上需求热度占比则下降5.8%，而2501-4