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居住区建筑设计案例三篇

居住区建筑设计案例三篇

其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求，而是

与其他相应的限制条件共同作用的。

通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度，将大大限制

住住宅开发的强排形式，基本上将形成都差不多的唯一解答案。

因此，总结因此，总结新规新规对总图设计带来的影响，不能断章取义。不如

我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿个案例来解释，

就知道新规到底意味什么了。

首先，首先，新规新规的核心变化是用地分级的变化：

由三级(居住组团、居住小区、居住区)变为四级(居住街坊、5分

钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈)。

用地分级方式的改变用地分级分解表示

也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形成2-4公

顷的小地块。

进而就是说，以后规划出让的地块形态、规模都差不多，而且很

小，那么发挥的余地自然就越发受限了。

然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制

新规新规增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标，进一步细

化化控控制制指标指标，从，从平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、最大建筑

高度、人人均住宅用地面均住宅用地面积积最大值最大值等方面控制着居住用地的规划形式。

新规新规节，居住街坊用地及建筑控制指标

我们来看看新规下制约因素造成的影响：

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1容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影响住宅总

图设计的基础条件;

2平均层数，在拿地方案前期无法限制，一般为总图方案确定后

推算的数据，验证是否满足;

3建筑密度上限值，规划条件中此项指标经常会与规范要求不同，

而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容积率难以

做满的情况;

4新增人均住宅用地面积上限值的规定，对户数有了明确的限制，

导致大面积段户型的落地空间越来越小。

综上所述，这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同，实则

一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限，留给设计师发挥的空

间越来越小。新规的目的就是综合控制，保证答案的唯一性。

想让你做高层的，你不可能做低，做低了要么损容要么超密度。

想让你做低的你也不可能做高，高度和平均层数，以及相邻层数

差的限制，做低了就无法满足。

新规新规平均层数计算公式户均面积计算公式

答主答主所所提提新规新规要求的最大控制高度要80m，而这结合着土地容

积率、密度的限制，最直接的结果就是不可能做高低配了。

表1建筑控制高度与建筑密度下主要产品层数总结

最后，我是小总结

[1]作为设计师，熟练透彻了解新规，你会发现能更快的找出强排

答案;

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[2]高度反差非常大的极致型高度反差非常大的极致型高低配高低配形态将一去不复返了;

[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用，大面宽小

进深的户型慎用;

[4]产品