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家庭房产分配协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方为张三，身份证号码为XXX，乙方为李四，身份证号码为XXX。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“涉案房产”）的分配事宜达成如下协议。张三和李四均为涉案房产的共同所有者，张三拥有房产份额的60%，李四拥有房产份额的40%。

(2)涉案房产购买于2010年，房产证登记为张三个人所有，但鉴于双方长期的共同生活及经济往来，李四对涉案房产也享有事实上的权益。张三和李四均认可涉案房产为家庭共同财产，鉴于双方对涉案房产的贡献及各自的经济状况，经过充分协商，达成以下分配方案。

(3)本协议签订前，涉案房产市场价值评估为人民币XX万元，双方均认可此评估结果。张三同意将其持有的房产份额以人民币XX万元的价格转让给李四，李四同意支付上述款项。转让完成后，涉案房产将完全归李四所有。此外，张三承诺在协议签订后的一个月内，办理涉案房产过户手续，确保李四能够顺利取得房产所有权。

二、房产基本信息

(1)涉案房产位于XX市XX区XX路XX号，占地面积为200平方米，建筑面积为150平方米，为8层住宅楼中的第5层，房屋产权证号为XX-XXXX。该房产始建于2005年，属于砖混结构，具有较好的居住舒适度和安全性。根据XX市房地产交易中心的数据，该区域同类房产的平均成交价格为每平方米1.5万元，因此涉案房产的市场价值约为225万元。

(2)涉案房产内部布局合理，共设有3个卧室、2个卫生间、1个客厅和1个厨房，以及一个约20平方米的阳台。其中，主卧室面积为20平方米，带有独立卫生间，配备大衣柜和梳妆台；次卧室面积为15平方米，设有大衣柜；厨房面积为10平方米，设备齐全，包括冰箱、洗衣机、燃气灶等；客厅面积为25平方米，配有沙发、茶几和电视柜；卫生间面积为8平方米，设有淋浴间和洗手盆。

(3)涉案房产所在小区配套设施完善，周边有XX中学、XX医院、XX超市等生活设施，交通便利，距离地铁XX号线XX站仅500米，距离市中心约3公里。小区绿化覆盖率高，设有儿童游乐场、健身器材等公共设施，居住环境优美。近年来，该小区的房价逐年上涨，涨幅约为每年5%-8%，显示出良好的投资价值。根据XX市房地产交易中心的数据，2010年至2023年，该小区房价从每平方米1.2万元上涨至每平方米1.8万元，涨幅达到50%。

三、房产分配方案及责任划分

(1)根据双方协商，涉案房产的分配方案如下：甲方张三将其持有的房产份额60%以人民币135万元的价格转让给乙方李四。转让完成后，乙方李四将拥有涉案房产100%的所有权。甲方张三在协议签订后的一个月内，负责办理涉案房产的过户手续，包括但不限于提交相关文件、支付相关税费等。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。

(2)乙方李四在取得涉案房产所有权后，应承担以下责任：首先，乙方应按时缴纳房产税、物业费等相关费用；其次，乙方应对涉案房产进行合理维护，确保房屋结构安全，如有需要，乙方应负责房屋的修缮和更新；最后，乙方在房产交易过程中，如需贷款，应自行承担贷款利息和还款责任。同时，乙方承诺在取得房产所有权后，不得擅自改变房屋结构，确保房屋用途符合规划要求。

(3)双方同意，在涉案房产分配过程中，如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可向涉案房产所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。在协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应相互理解，并协商解决由此产生的损失。此外，本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。