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家庭房屋协议书(14)

第一章房屋基本情况

第一章房屋基本情况

(1)本协议所指房屋位于XX市XX区XX街道XX号，具体坐落为XX栋XX单元XX室。房屋产权证号为XXXXXXX，建筑面积为XX平方米，结构类型为XX。该房屋原建于XX年，后经XX年翻修，目前房屋状况良好，无重大安全隐患。

(2)房屋内部装修风格为XX，主要包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间。房屋外部环境优美，配套设施齐全，包括但不限于绿化带、健身器材、儿童游乐场等。房屋周边交通便利，距离XX地铁站仅需XX分钟步行路程，周边生活设施完善，有XX医院、XX学校、XX商场等。

(3)房屋所有权归甲方所有，甲方同意将房屋出租给乙方使用。乙方在租赁期间内，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，爱护房屋及公共设施，不得擅自改变房屋结构及用途。甲方承诺所提供的房屋真实有效，不存在任何权属纠纷，保证乙方合法使用。

第二章房屋权属及使用

第二章房屋权属及使用

(1)房屋所有权归甲方所有，乙方在租赁期间内享有房屋的使用权，但不得变更房屋权属或进行任何形式的转让。乙方应按照房屋原设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，如需进行装修改造，需提前与甲方协商，并取得甲方书面同意。

(2)乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋及其附属设施，不得损坏或擅自拆除。若因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。房屋的维修责任在租赁期间内由乙方承担，但属于房屋主体结构或不可抗力造成的损坏，甲方应负责修复。

(3)乙方在租赁期间内，应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得利用房屋从事违法活动。乙方应确保房屋内的用电、用水、用气等设施安全，不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电器设备。如因乙方违反规定造成安全事故，乙方应承担相应法律责任。

第三章维护与修缮责任

第三章维护与修缮责任

(1)在租赁期间，乙方应负责房屋的日常维护保养工作，确保房屋及附属设施处于良好状态。乙方需定期检查房屋的电路、管道、门窗等设施，发现问题及时报修。对于房屋内部装修，乙方不得擅自改动，如需改动，需事先征得甲方同意，并承担相应的费用和责任。

(2)房屋的公共区域和设施如电梯、楼梯、消防设施等，乙方应共同维护，不得随意损坏或占用。若因乙方原因导致公共区域设施损坏，乙方应负责赔偿。对于房屋主体结构、承重墙、屋顶等，任何修缮工作均需在甲方的指导下进行，未经甲方同意，乙方不得自行进行任何影响房屋安全性的改动。

(3)房屋的修缮责任按照以下原则划分：日常小修由乙方负责，如更换灯泡、维修水龙头等；大修和紧急维修由甲方负责，如更换门窗、修复屋顶漏水等。在乙方使用期间，若因自然灾害或不可抗力导致房屋损坏，双方应协商解决，甲方负责恢复房屋原状或赔偿损失。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。修缮费用的承担方式及支付时间，双方应在协议中明确约定。

第四章争议解决及协议终止

第四章争议解决及协议终止

(1)双方在履行协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，法院的判决为最终裁决。在争议解决期间，双方应继续履行协议规定的义务。

(2)如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。不可抗力因素包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明。协议解除后，乙方应立即搬离房屋，甲方应退还乙方剩余租金。

(3)如一方违反协议条款，另一方有权终止协议，并要求赔偿因此造成的损失。协议终止后，双方应立即停止权利义务关系，并按照协议约定处理剩余事宜。如因协议终止产生的争议，仍适用本章节第一条规定进行解决。