2013年11月15日六安高速·御景天地2014年营销推广方案.ppt

项目名称公园一品地址胜利路与皋城路交汇处向北200米13年推售物业物业类型高层公园壹品在售31#、32#、33#号楼93-113㎡，销售均价在3500元/平米。楼栋33#、35#、36#、37#、38#总套数380套销售均价3500元/㎡左右物业剩余100套左右优惠政策一次性97折，按揭99折主力户型102.6㎡三室两厅14年推售物业物业类型高层楼栋22#23#25#26#套数416户型区间93-113㎡销售均价3500元/㎡左右推售面积100㎡左右优势价格便宜，相对比较成熟劣势公交车站较远，交通不便2013年度周边竞品项目公园一品公园一品主力户型2013年度周边竞品项目公园一品项目名称公园悦府地址金安大道与凤凰路交叉口13年推售物业物业类型多层、高层二期13#、14#、15#观景美宅全面接受预约面积89-115平米楼栋1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#总套数350套销售均价3500元/㎡左右物业剩余高层5-6套优惠政策一次性97折，按揭99折（开盘时预约减108元/㎡）主力户型98.6㎡三室两厅14年推售物业物业类型高层楼栋5#9#10#11#12#套数450套户型区间89-115㎡销售均价3600-3900优势位于金港农贸市场对面，靠近三十铺镇，汇文中学，智恒中学就在附近劣势开发商品牌不大，建筑质量没有保障，位于主干道里面，交通不便2013年度周边竞品项目公园悦府公园悦府主力户型2013年度周边竞品项目公园悦府1.2、周边竞品分析1.3、成交客户分析p12013年度月份签约套数签约面积（㎡）签约金额（万元）回款（万元）大定套数大定金额4月3268.8997.637.71544961.65月14813403.094754.63245814417.26月131278.05459.17165642546.82二季度合计16414950.035311.426602327925.627月717549.532797.161325232036.128月444676.581748.71557503508.299月376965.523911.211385451631.98三季度合计15219191.638457.0742661177176.3910月9610125.783749.62009752882.711月424299.621369.422232381588.29总合计4254554918887.491116746219573年度任务2286020190完成年度目标所占比例（%）78.76%50.45%1.31、2013年度本项目销售数据p11.32、2013年度本项目成交客户数据p11.33、2013年工作总结坚持六个不动摇坚持行销路线不动摇，坚持活动营销不动摇，坚持价格提升思路不动摇，坚持深入拓宽分销渠道不动摇，坚持营销线精细化管理不动摇，坚持销售政策灵活性不动摇！为完成全年任务做最后冲刺！截止目前，项目累计销售金额为18941.6万元，回款10144万元。距离全年销售任务仍有3919万元，距离全年回款任务仍有10046万元，在2013年的营销工作中，六安公司以行销为主线，结合线上广告投放与线下的暖场活动为辅线.p12.1、项目工作任务分解p2、2014项目工作任务分解p2御景天地全年营销目标任务实现交房金额：3.39万元签约：2亿回款：2.34亿推售楼栋：10#、11#、12#、加推套数：528套推售面积：55967㎡2.1、2014年度项目目标数据交房任务：1#2#3#5#6#7#9#及1#底商，幼儿园交房p22.2、2014年度项目推盘楼栋数据楼栋号楼层单元数单元分户面积一二三四10号楼331111.02100.46100.46105.9311号楼331111.02100.46100.46105.9312号楼332111.02100.46100.46105.93p2期别楼栋号合同销售(万元)2013年2014年2015年2016年2017年合计一期小高层（11）1#楼18,383,072-