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房产抵押的借款合同

合同编号：__________

出借人（以下简称甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

借款人（以下简称乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于乙方有资金需求，愿意以其自有房产作为抵押物向甲方借款，甲方同意出借资金。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、借款条款

1.借款金额

乙方向甲方借款人民币（大写）________元整（小写：￥________元）。

2.借款用途

乙方承诺将借款用于________，不得挪作他用。如乙方违反本约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.借款利率及利息计算

借款利率为年利率______%。利息从甲方实际出借资金之日起计算，按照实际借款天数计算利息。利息计算公式为：借款本金×借款利率×实际借款天数÷365。

4.借款期限

借款期限为自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、抵押条款

1.抵押物详情

乙方将其位于________（详细地址）的房产（以下简称“抵押物”）作为本次借款的抵押。抵押物的建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为________。

2.抵押登记

本合同签订后，乙方应在____日内协助甲方办理抵押登记手续，所需费用由乙方承担。抵押登记手续办理完毕后，甲方应将相关权利证书交由甲方保管。

3.抵押物的保管和责任

抵押物由乙方负责保管，乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全和完整。如因乙方原因导致抵押物损坏、灭失或价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.抵押物的处分

在乙方未按照本合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处分抵押物，以实现债权。处分抵押物所得价款，在扣除实现债权的费用后，按照以下顺序进行清偿：（1）支付甲方应得的利息；（2）支付甲方应得的本金；（3）如有剩余，归乙方所有。

三、双方权利与义务

1.出借人的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取借款本金和利息。

（2）甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督。

（3）在乙方按照本合同约定履行还款义务后，甲方应及时协助乙方办理抵押登记注销手续。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方出借资金。

2.借款人的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用借款。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定及时出借资金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。

（4）乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方偿还借款本金和利息。

（5）乙方应承担抵押物的保管责任，保证抵押物的安全和完整。

（6）乙方应配合甲方办理抵押登记手续及相关事宜。

四、违约责任

1.出借人的违约责任

若甲方未按照本合同约定向乙方出借资金，应按照未出借金额的____%向乙方支付违约金。

2.借款人的违约责任

（1）若乙方未按照本合同约定的用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的____%支付违约金。

（2）若乙方未按照本合同约定的期限偿还借款本金和利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的____%向甲方支付逾期利息，并按照借款本金的____%支付违约金。

（3）若乙方违反本合同约定，导致甲方无法实现抵押权，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

五、提前还款

1.提前还款的条件

乙方在借款期限内，如有足够资金，可提前偿还借款。

2.提前还款的手续

乙方应提前____日书面通知甲方，并在通知到达甲方后____日内一次性偿还借款本金和利息。

3.提前还款的利息计算

若乙方提前还款，按照实际借款天数计算利息，剩余利息甲方不再收取。

六、逾期还款

1.逾期还款的定义

乙方未按照本合同约定的期限偿还借款本金和利息，视为逾期还款。

2.逾期还款的利息和违约金

如乙方逾期还款，每逾期一日，应按照未偿还金额的____%向甲方支付逾期利息，并按照借款本金的____%支付违约金。

3.逾期还款的处理方式

若乙方逾期还款超过____日，甲方有权采取以下一种或多种措施：（1）要求乙方立即偿还全部借款本金和利息；（2）依法处分抵押物，以实现债权；（3）向人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。

七、通知与送达

1.通知的方式

本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同约定的联系地址为准。

2.送达的认定

（1）如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日为送达之日；如邮件被退回，以退回之日为送达之日。

（2）如通过传真方式送达，以传真发送成功之日为送达之日。

（3）如通过邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达之日。

八、争议解决

1.争议的解决方式

本合同在履行过