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房屋出租定金协议书

合同编号：__________

一、协议双方

1.出租方信息

本协议出租方为[出租方名称]，[出租方身份类型（如自然人、法人等）]，身份证号/营业执照号为[具体证件号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。

2.承租方信息

本协议承租方为[承租方名称]，[承租方身份类型（如自然人、法人等）]，身份证号/营业执照号为[具体证件号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[联系电话]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

出租房屋位于[具体地址（包括省、市、区、街道、门牌号等详细信息）]，其地理坐标为[如有可填写]，该房屋所在小区/大厦名称为[小区/大厦名称]。

2.房屋面积

经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积数据以[测量依据（如房产证、专业测量报告等）]为准。

3.房屋用途

双方明确该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]，承租方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变。若承租方因特殊情况需要变更用途，须经出租方书面同意，并按照相关法律法规办理必要的手续。

三、定金相关约定

1.定金金额

承租方为保证租赁该房屋的意向，向出租方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.定金支付方式

定金支付方式为[具体支付方式（如银行转账、现金等）]。承租方应在[约定支付时间]前将定金支付至出租方指定的账户/交付给出租方。出租方在收到定金后，应向承租方出具收款凭证，注明收款日期、金额、定金用途等信息。

四、定金性质及效力

1.定金性质

本协议所涉定金为立约定金，是为保障双方就房屋租赁事宜订立正式租赁合同而设立的担保。

2.定金的法律约束力

双方明确知晓定金的法律约束力，一旦定金支付，即对双方产生约束。在符合本协议约定的情况下，任何一方不得擅自要求返还或没收定金。若一方违反本协议约定，另一方有权依据定金罚则及相关法律法规追究违约方的责任。

五、租赁意向及条款

1.租赁意向

双方均表示有诚意就该房屋达成租赁关系。承租方表明有意愿按照本协议约定的条款租赁该房屋，出租方也表示愿意将房屋出租给承租方，前提是承租方遵守本协议各项约定。

2.初步租赁条款

（1）租赁期限

初步拟定租赁期限为[开始日期]至[结束日期]，共计[X]个月/年。租赁期满，若承租方希望续租，应在租赁期满前[X]个月向出租方提出书面续租申请，在同等条件下，承租方享有优先续租权。

（2）租金及支付方式

初步确定租金为每月/每年人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期（如月付、季付、年付等）]，承租方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至出租方指定的账户。

（3）房屋交付及验收

出租方应在[交付日期]将房屋交付给承租方，交付时双方应共同对房屋进行验收，检查房屋的设施设备、装修等是否符合约定。若发觉问题，应在交付清单中注明，并由出租方负责在合理期限内修复或解决。

六、双方权利义务

1.出租方权利义务

（1）权利

①出租方有权按照本协议约定收取定金、租金及其他费用。

②在承租方违反本协议约定的情况下，出租方有权根据定金罚则没收定金，并解除租赁关系，要求承租方承担违约责任。

③出租方有权对房屋的使用情况进行监督，若发觉承租方存在违反约定用途或损害房屋的行为，有权要求承租方改正或承担赔偿责任。

（2）义务

①出租方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给承租方，并保证交付时房屋的设施设备、装修等符合约定。

②在租赁期间，出租方应负责对房屋的主体结构、共用设施设备（如电梯、消防设施等，若有）进行维护和修缮，保证房屋的正常使用，但因承租方使用不当造成的损坏除外。

③出租方应向承租方提供必要的协助，如协助办理相关的居住登记（若用于居住）、工商注册（若用于商业办公）等手续，但办理手续所产生的费用由承租方承担。

④出租方应保证在租赁期间，房屋不存在产权纠纷或其他影响承租方正常使用的权利瑕疵。若因出租方原因导致承租方无法正常使用房屋，出租方应承担相应的赔偿责任。

2.承租方权利义务

（1）权利

①承租方有权按照本协议约定使用房屋，并要求出租方提供符合约定的房屋及相关服务。

②在出租方违反本协议约定的情况下，承租方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于要求出租方修复房屋、减少租金、赔偿损失等。

③若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法使用，承租方有权要求出租方根据实际情况减免租金或解除租赁协议。

（2）义务

①承租方应按照本协议约定的时间和方式支付定金、租金及其他费用。

②承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得利用房屋从事违法犯罪活动。

③在租赁期间，承租方应妥善使用和保管房屋及其设施设备，不得故意损坏或破坏。若因承租