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商铺使用权租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方联系方式：

甲方地址：

承租方（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方联系方式：

乙方地址：

一、合同主体

1.1出租方（甲方）

甲方为位于[商铺具体地址]商铺的合法所有权人，有权将该商铺的使用权出租给乙方。

1.2承租方（乙方）

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方商铺的使用权。

二、商铺基本情况

2.1商铺位置

该商铺位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。

2.2商铺面积

商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。

2.3商铺用途

乙方租赁该商铺用于[具体商业用途，如经营零售店、餐厅等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

三、租赁期限

3.1租赁起止日期

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

3.2续租规定

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

4.1租金标准

该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前的[X]天内支付下一周期的租金。

4.2支付时间及方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名/公司名称]

账号：[账号]

乙方支付租金后，应及时向甲方提供支付凭证。

4.3押金规定

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

五、商铺交付及使用

5.1交付时间

甲方应在[交付日期]前，将商铺交付给乙方使用。

5.2商铺状态

甲方应保证商铺交付时处于良好的使用状态，包括但不限于商铺的结构安全、水电设施正常等。如商铺存在瑕疵，甲方应在交付前予以修复。

5.3使用限制

乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得在商铺内从事违法经营活动。

六、维修与保养

6.1商铺维修责任

在租赁期间，商铺的非人为损坏的维修由甲方负责，甲方应及时进行维修，保证商铺的正常使用。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，维修费用由乙方承担。

6.2保养责任

乙方应负责商铺的日常保养工作，保持商铺的清洁卫生和良好的使用状态。乙方应定期对商铺内的设施设备进行检查和维护，如发觉问题应及时通知甲方进行维修。

七、装修规定

7.1装修许可

乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、材料清单等内容。

7.2装修要求

乙方的装修应符合国家相关法律法规及行业标准的要求，不得影响商铺的主体结构安全和相邻商铺的正常使用。装修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，保证施工安全。

7.3装修期限

乙方应在[装修期限]内完成装修工作，如因特殊原因需要延长装修期限的，应提前向甲方书面申请，经甲方同意后方可延长。

八、保险及责任

8.1保险购买

在租赁期间，乙方应为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。保险范围应包括商铺内的装修、设备、商品等财产，以及因火灾、水灾、地震等自然灾害和意外造成的损失。

8.2责任承担

在租赁期间，如因乙方原因导致商铺发生火灾、水灾、爆炸等安全，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致商铺发生损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。

九、合同的变更与解除

9.1变更条件

本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。

9.2解除情形

（1）经双方协商一致，可以解除本合同。

（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

十、违约责任

10.1甲方违约责任

（1）如甲方未按照本合同约定交付商铺，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金