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2025年楼市开门红研究报告

——市场运行和策略建议

2025年01月24日

执笔人：上海易居房地产研究院副院长严跃进

市场政策邮箱：fudan-2007@163.com

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目录

一、全国楼市开门红总体情况2

1、开门红的交易数据2

2、住房消费政策环境3

二、城市分析：以上海为例3

1、购房环境为历史最宽松3

2、楼市向好发展基础扎实4

3、楼市开门红的成绩优秀4

4、需求潜力将进一步释放5

三、楼市向好发展的策略与信心6

1、要发挥好既有政策的效应6

2、增强楼市向好发展的信心7

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2025年楼市开门红研究报告

本报告分析2025年楼市开门红相关情况，重点分析1月份重点城市的新房

交易情况，以更明确止跌回稳信号以来市场运行表现。同时，报告针对上海市场

进行楼市开门红的全方位分析。研究结论表明，全国各地持续用力推动房地产市

场止跌回稳，楼市开门红表现积极。在楼市开门红的积极形势下，2025年住房

消费将积极释放，进一步助力房地产市场的平稳健康发展。

一、全国楼市开门红总体情况

1、开门红的交易数据

本部分选取全国20个重点城市新建商品住宅成交数据，以更好分析楼市开

门红的行情。这20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、

南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海

和义乌。此类城市代表了房地产市场活跃度高、潜力大、示范效应强的城市类型。

需要说明的是，此次对2025年1月份的数据分析，其时间段主要为1月1日-21

日。当然由于部分城市数据更新及时性等原因，其统计的时间段位为1月1日-19

日。

统计显示，2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交

面积为558万平方米，同比2024年1月1日-21日增长了33%。该指标说明，房

地产交易市场表现积极。同时结合2024年四季度此类城市止跌回稳的表现，我

们认为，楼市开门红成绩优秀，其延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，

且具备全面性和可持续性。全国重点20城2025年楼市开门红表现，为全国市场

的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。

图1：重点20城新建商品住宅月度成交面积同比增速

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40%

20%

0%

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-40%

-60%

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数据来源：CRIC、易居研究院

注：2025年1月份为截止21日