房产测量员技能培训.ppt

主讲：王锦洋

福建省测绘院院长;开篇语;第一讲、绪论

第二讲、房产测绘技能

第三讲、房产测量准备

第四讲、房产测量

第五讲、房产测量相关知识

第六讲、房屋面积计算

第七讲、面积分摊计算

第八讲、提醒;了解房产测量的目的、作用、内容;;;;一、常规测量技能

1、控制测量〔平面控制测量〕

2、碎部点测量

3、测边量距

熟练掌握手持测距仪的使用，精确了解房产面积的精度要求，了解全站仪和GPS的使用房产测绘一般采用全站仪和手持测距仪进行测距，不能用平板仪作为测距工具。;第二讲、房产测绘技能;二、建筑识图技能

要搞好房产测绘面积计算，作为一个房产测量员，应具备较强的建筑识图能力，要能看懂、读懂建筑平面图、房屋建筑图、立面图、剖面图、建筑施工图、结构施工图、竣工图、根本图、详图〔大样图〕、总平图、施工图、轴线、单体红线、建筑红线、设计说明。;三、面积计算与分摊技能

作为一个房产测量员，要熟悉房产测量标准和当地细那么，利用成熟的经检定的计算机软件进行面积计算和分摊。;1、资料准备(根据委托方要求和当地房地产主管部门的需要进行准备。比方……)

2、仪器准备、仪器必须检验合格

3、方案确定

4、房产测量的精度指标及误差

其中资料准备最为关键;一、控制测量〔房产控制测绘为平面控制测量〕

二、碎部点测量

三、测边量距

四、变更测量;第四讲、房产测量;第四讲、房产测量;四、变更测量

变更测量分类：分为房屋现状变更和房屋权属变更

房屋现状变更属于修补测分幅图

房屋权属变更配合产权登记，属于产权登记证明测量，其所提供的产权证附图具有法律效力。

房屋权属变更测量应注意：

1、对已登记发证确认的房屋的产权面积，权证附图不能任意修改和重绘。

2、要由业主单位申请，经法院及房屋主管部门才能实施变更测量。

3、对历史案件要慎重，不要轻言对错

4、分摊要按原方案执行。

〔1995年前骑楼不但算面积，还归私有〕;;第五讲房产测量和面积计算相关知识;现有福建省细那么只有厦门市比较完整，当地无细那么的可以借鉴

厦门市房产面积测算细那么〔2021年版〕

要分清?建筑??程建筑面积计算标准?与?房产测量标准?;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;例：有一位业主，购置了建筑面积160平方米住宅，如其对面积有疑问，要求进行复测，复测允许该住宅面积最大限差是多少，复测允许该住宅面积中限差是多少，请根据房产面积的二级精度要求计算。

本住宅面积中误差=0.02*12.649110624+0.001*160=0.41㎡

本住宅面积限差=0.04*12.649110624+160〞*0.002=0.83㎡;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;第五讲房产测量和面积计算相关知识;;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;第六讲面积计算;;第六讲面积计算;

上述是