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甲方：XXX

乙方：XXX

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抵押房屋买卖合同范文

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋所有权证号

2.买卖双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

3.房屋交易价格

3.1房屋总价格

3.2首付款金额

3.3贷款金额

3.4付款方式及时间

4.房屋抵押

4.1抵押房屋的权利和义务

4.2抵押房屋的解押条件

5.房屋过户

5.1过户所需材料

5.2过户费用

5.3过户时间及流程

6.房屋交付

6.1交付时间

6.2交付条件

7.合同的变更和解除

7.1变更和解除的条件

7.2变更和解除的程序

8.违约责任

8.1卖方违约责任

8.2买方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

10.合同的生效

10.1合同生效条件

10.2合同生效时间

11.其他约定

11.1房屋维修责任

11.2物业费用承担

11.3户口迁移

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3贷款合同复印件

13.签字盖章

13.1卖方签字

13.2买方签字

13.3见证人签字

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体位置见附件一。

1.2

房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。

1.3房屋所有权证号：，详见附件一。

第二条买卖双方信息

2.1卖方信息：

2.2买方信息：

第三条房屋交易价格

3.1房屋总价格：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.2首付款金额：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.3贷款金额：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。

3.4付款方式及时间：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元；剩余房款人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元，由乙方申请银行贷款支付，贷款事宜详见附件二。

第四条房屋抵押

4.1甲方同意将上述房屋抵押给乙方，作为乙方购买上述房屋的抵押担保。

4.2

抵押房屋的权利和义务：甲方应保证上述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并同意将房屋抵押给乙方。乙方在获得银行贷款后，应按照贷款合同的约定按时还款，如乙方逾期还款，甲方应承担连带还款责任。

第五条房屋过户

5.1过户所需材料：详见附件三。

5.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用及支付方式详见附件三。

5.3过户时间及流程：双方应在本合同签订之日起X日内，共同向房产登记部门申请办理过户手续，过户流程详见附件三。

第六条房屋交付

6.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。

第七条合同的变更和解除

7.1变更和解除的条件：本合同签订后，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确有变更或解除合同的需求，应书面签订变更协议或解除协议，并经对方签字盖章确认。

第八条违约责任

8.1

卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的10%。如甲方未能按照约定时间交付房屋或未能保证房屋交付条件，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方支付违约金。

8.2买方违约责任：如乙方未能按照约定时间支付首付款或贷款金额，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋总价格的10%。如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方立即偿还贷款金额及违约金。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。

第十条合同的生效

10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起X日内生效。

第十一条其他约定

11.1房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。

11.2物业费用承担：甲方应承担房屋过户前的物业费用。

11.3

户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口从上述房屋迁移出去。

第十二条附件

12.1房屋所有权证复印件：详见附件五。

12.2买卖双方身份证复印件：详见附件六。

12.3贷款合同复印件：详见附件七。

第十三条签字盖章

13.1卖方签字：

13.2