公共租赁住房案例.ppt

2重庆市公共租赁住房2010年年末户籍总人口3303.45万人，比上年增加28万人。其中，农业人口2196.45万人，非农业人口1107万人。城镇居民人均家庭总收入18991元，增长11.8%，其中人均可支配收入17532元，增长11.3%。总收入中，人均工资性收入12738元，增长7.7%；城镇人均消费支出13335元，增长9.8%。城镇居民恩格尔系数37.6%,比上年下降0.1个百分点。城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米，比上年增加0.27平方米。1重庆市城市概况2重庆市公共租赁住房2010年全年商品房施工面积17138.50万平方米，比上年增长31.3%；竣工面积2626.59万平方米，下降9.6%。商品房销售面积4314.39万平方米，比上年增长7.8%。其中，住宅销售面积3986.31万平方米，增长5.7%。全年完成主城区危旧房改造437.1万平方米，工矿棚区改造10.7万平方米，煤矿棚区改造70.1万平方米。公租房开工建设1300万平方米。农村危旧房改造11.9万户，巴渝新居建设5.3万户。1重庆市城市概况2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况重庆市2003年在全市主城区启动城镇住房保障工作；2006年廉租住房在全市推广；2007年经济适用房纳入住房保障体系；2008年末人均居住面积低于10平方米的城镇低收入家庭住房保障实现全覆盖。重庆市形成了由廉租房、经济适用房、危旧房改造、城中村改造、农民工公寓、公租房组成的“5+1”保障性住房供给模式。2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况廉租住房--以实物配租为主的廉租住房保障已经实现了应保尽保截止到2010年年底，重庆新建廉租住房6.17万套。按照规划，2011年重庆将完成三年内新建20.4万套廉租房的总体规划目标，将基本解决低收入家庭的住房困难。廉租住房的小区管理主要以政府为主导。2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况经济适用房2010年重庆新建经济适用房3万余套，约合180万平方米。2011年重庆继续加大新建力度，新建5万套经济适用房用于改善民生问题。农民工公寓2010年重庆开工建设农民工公寓25万平方米，2011年将继续加大力度改善农民工住房问题。2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况改造危旧房及城中村征地拆迁2008--2010年，重庆各区已经完成了1200万平方米危旧房拆迁任务，13万余户家庭约45万市民迁出危旧房区域，幸福宜居的生活成为现实。2010年，重庆市主城6区(沙坪坝区、南岸区、巴南区、九龙坡区、大渡口区、江北区)全面启动了53个城中村的拆迁改造。2011年城中村征地拆迁改造将全部完成。2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况公共租赁住房01建设3000万平方米公租房，约需成本1500亿元。由于公租房用地以划拨方式供应，减免土地出让金，加上免征城镇土地使用税、土地增值税，免征城市建设配套费等行政事业性收费和政府性基金，可直接减少一半资金投入，实际投资在700多亿元。022重庆市公共租赁住房2.2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况（5）公共租赁住房2010年，重庆市委市政府开始大力推出公共租赁住房建设，重点解决夹心层等各类中等偏下收入人群的住房问题。未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房，2010年开建500万平方米，3年时间内完成2000万平方米的建设任务。2012年重庆还有1350万平方米的公租房建设计划，从2010年起的3年内共建设公租房70余万套，折合面积4000万平方米。如果按一个居民分配20平方米，约可为200万住房困难群众解决住房问题。2重庆市公共租赁住房2重庆市保障性住房及公共租赁住房状况住房保障体系构成及保障性住房建设状况公共租赁住房这意味着，重庆改变了住房主要由市场提供的单一体系--30%的低收入群体由政府提供的公租房予以保障，70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决。重庆市对高档别墅和商品房征收特别房产税，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。2重庆市公共租赁住房2.2重庆市保障性住房及公共