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2025年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况

正确答案：A,

2.房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。[2011年真题]

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长

正确答案：C,

3.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%

正确答案：B,

4.市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性

正确答案：B,

5.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

正确答案：B,

6.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表

正确答案：D,

7.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%

正确答案：C,

8.在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式

正确答案：B,

9.住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资

正确答案：B,

10.抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入

正确答案：D,

11.关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建缓建的房屋建筑面积

正确答案：C,

12.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

正确答案：B,

13.对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化.物业毁损造成的损失.资本化率的变化.物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险

正确答案：A,

14.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给

B.存量供给

C.潜在供给

D.总量供给

正确答案：A,

15.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有()。

A.可出租或可使用面积

B.出租方的商业信誉

C.基础租金与市场租金

D.出租单元的面积规划和室内装修

E.物业管理企业的经营业绩

正确答案：A,C,D,

2.下列投资中属于金融投资的有（）。

A.股票

B.保险

C.彩票投资

D.货币市场的存款

E.流动资产投资

正确答案：A,B,C,D,

3.下列属于房地产供给指标的有（）。

A.新竣工量

B.销售量

C.空置量

D.灭失量

E.可供租售量

正确答案：A,C,D,E,

4.属于房地产项目价格不确定性因素的是（）。

A.租金

B.售价

C.最低销售量

D.最高工程费用

E.最高购买价格

正确答案：A,B,C,

5.从宏观角度考察，利率的经济功能包括（）。[2014年真题]

A.积累资金

B.平衡国际收支

C.调节国民经济