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住宅小区规划设计基本要求

一、现代住宅小区的规划设计

为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：

1、住区空间布局合理化、科学化。

一是从一是从以人为本以人为本出发，建筑与环境并重，现实与适

当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可

再改造、提升。住宅的套型和内部功能应从改革开放

前经济水平较低时期主要解决前经济水平较低时期主要解决有房可住有房可住的生存功能

问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅

及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局

结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文

化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化等功

能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。

住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控

制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能

扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应

按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。

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三是住宅群体的布置，应提升院落功能，增大交往空

间。合理的组团围合式--院落、群落式能够丰富建筑

空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、

锻炼。也能够设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤

其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内

涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发

的小区也应表现不同的特色，不应照搬、的小区也应表现不同的特色，不应照搬、克隆克隆。近

年已有很多住区做好了个性、特色的文章，如有的以

浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有

的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题

都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团

（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形

态、标志，尤其是大型住区。如如深圳深圳一个一个名名为为四季花

城城的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。

即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、

社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、

五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、

居住环境越好，城市景观越美。

3、努力建设住区的生态环境系统。

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在住区规划中要防止盲目提升容积率、只重建房不重

环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态

环境，并按生态要求，本着环境，并按生态要求，本着以人为本以人为本原则，在住宅

布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有

充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，

尽可能扩大绿化面积，提升植物的中面系数（多种树）

和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。

要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不

能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同

时要做时要做到处到处理理三废三废，净化空气和水面，落实防风、

防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原

来好得多。

4、、美美化住区化住区景观景观系统，建系统，建设设山水住区山水住区。

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内

涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建