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拆迁房屋析产协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议签订双方为：甲方（房屋所有权人），以下简称“甲方”；乙方（房屋共同所有人或法定继承人），以下简称“乙方”。甲方系某市某区某街道某小区某栋某室房屋所有权人，该房屋建筑面积为150平方米，登记产权人为甲方及其配偶，现因所在区域进行旧城改造项目，甲方所居住的房屋被纳入拆迁范围。

(2)乙方为甲方的子女，根据我国《继承法》相关规定，乙方依法享有继承甲方遗产的权利。在甲方的房屋拆迁过程中，乙方应与甲方共同协商解决房屋析产问题。经双方多次沟通，已就房屋析产达成一致意见，现双方共同签署本协议。

(3)本协议签订前，甲乙双方已就房屋拆迁补偿安置事宜与拆迁方进行了充分协商，并签订了拆迁补偿安置协议。根据拆迁补偿安置协议，甲方房屋的拆迁补偿款总额为人民币150万元，其中货币补偿款为人民币100万元，实物安置面积为50平方米。在扣除相关政策规定的税费、贷款余额等后，甲方实际可获得的拆迁补偿款为人民币80万元。

二、拆迁房屋情况及析产依据

(1)拆迁房屋位于某市某区某街道某小区，该房屋建成于1990年，为砖混结构，共计6层，甲方所居住的房屋位于第3层，房屋面积共计150平方米。房屋内设施包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，且房屋结构完整，不存在安全隐患。

(2)根据我国《继承法》及相关政策规定，房屋析产需遵循公平、合理、合法的原则。甲方与乙方在析产过程中，充分考虑了房屋的实际价值、双方的经济状况以及房屋的继承关系。经评估，该房屋的市场价值为人民币120万元。根据甲乙双方的实际贡献，甲方在房屋购置过程中出资人民币80万元，乙方出资人民币40万元。

(3)在析产过程中，甲乙双方依据《物权法》的相关规定，明确了房屋的共有份额。甲方享有房屋60%的份额，乙方享有40%的份额。同时，双方还就房屋拆迁补偿款的分配达成一致：甲方获得拆迁补偿款人民币80万元中的60%，即人民币48万元；乙方获得拆迁补偿款人民币80万元中的40%，即人民币32万元。

三、析产分配方案及执行

(1)本协议签订后，甲方应将房屋所有权证书及相关证明文件交付乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。析产分配方案如下：甲方获得房屋60%的产权，乙方获得40%的产权。甲方应于本协议签订之日起30日内，将房屋产权证书及相关文件移交给乙方。

(2)拆迁补偿款的分配按照以下方案执行：甲方获得拆迁补偿款人民币48万元，乙方获得拆迁补偿款人民币32万元。甲方应于本协议签订之日起30日内，将甲方应得的拆迁补偿款支付给乙方。若甲方未能按时支付，应向乙方支付每日万分之五的违约金。

(3)本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议内容，不得擅自变更析产分配方案。如遇特殊情况需要变更协议内容，双方应协商一致，并签署补充协议。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如因本协议引起的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。