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万科物业基础知识百问百答--第1页

第七部分：法律法规类

1、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（房屋的所有权人）

2、物业服务合同到期后，双方没有（解除）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

3、业主确需（改变）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业

管理企业。

4、建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，（施工单位）应当履行保修义务。并

对造成的损失承担赔偿责任。

5、业主基于对住宅、经营性用房等（专有部分）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋

顶以及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。

6、物业服务合同自签订之日起（15）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管

部门备案。

7、业主逾期不交纳物业服务费用的，（物业服务企业）应当督促其限期交纳；逾期仍不交

纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

8、发生安全故障时，物业服务企业在采取（应急措施）的同时，应当及时向有关行政管

理部门报告，协助做好救助工作。

9、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（业主

委员和物业服务企业）的同意。

10、目前，狭义的物业管理法律是指（物业管理条例）。

11、在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（最

终用户）收取有关费用。

12、《北京市物业管理办法》自（2010年10月1日）起施行。

13、（街道办事处、乡镇人民政府）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动

进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

14、《北京市物业管理办法》规定（市房屋行政主管部门）负责全市物业管理活动

的监督管理工作。

15、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（共用

部分）查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

16、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（50%）以上的，建设

单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

17、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（７）日内，向筹备组提供业

主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

18、某小区的建筑面积有３０万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业

主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责

各个组团的监控，该小区应当划分为（一个）物业管理区域。

19、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（共用

部分）交接止。

20、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项

目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（按照合同约定）执行。

21、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由（物业服务

企业）按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管

理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

22、业主委员会与物业服务企业的关系是（平等的法律主体关系）。

23、在物业管理法律关系中（民事）法律关系占大多数。

24、物业管理区域内共用部分的经营性收益属于（全体业主）所有。

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25、县级以上地方人民政府（房地产行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的

监督管理工作。

26、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业