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房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2025年1月

1

目录

摘要：3

一、全国40城租赁市场景气度概况4

二、重点城市租赁市场收益率表现5

三、全国40城租赁市场供需情况6

1、全国40城租赁市场挂牌价格表现6

2025年1月-安居客全国40城租赁价格指数6

2、全国40城租赁市场供需表现7

3、全国40城租赁房源挂牌周期变化9

合作洽谈联系方式：baomei@58.com2

摘要：

根据安居客租赁市场景气度指数显示，1月全国40城租赁市场景气度指数降至51.9，

市场表现持续较弱，本月整体租赁供需表现弱于去年同期。

根据安居客监测数据显示，北京、上海及深圳12月挂牌租金收益率均小幅回落。

广州由于挂牌租金小幅上升，挂牌租金收益率再次接近2%。武汉、西安、成都及

重庆等城市挂牌租金收益率表现相对较好，仍处于2.2%-3%的区间。

1月，全国40城的平均挂牌租金约44.6元/平方米/月，较上月环比小幅下跌1.2%。

全国40城中，有12个城市的租赁价格指数环比出现小幅上升，上海和海口的挂牌

租金环比涨幅超过1%。

1月，随着租赁需求的减弱，全国40城租赁新增挂牌房源量环比减少43%，市场

新增供应持续呈现收缩态势，环比降幅超过30%的城市数量达到32个。需求方面，

全国40城租赁市场线上需求热度环比下降24%，较上月环比降幅扩大。

1月，全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天。由于

今年1月临近春节，年末淡季叠加假期效应导致租赁去化周期延长。

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一、全国40城租赁市场景气度概况

根据安居客租赁市场景气度指数显示，1月全国40城租赁市场景气度指数降至

51.9，市场表现持续较弱。受到宏观经济弱复苏的影响，叠加今年春节假期较早，导致

本月整体租赁供需表现弱于去年同期。

本月，租赁供需关系持续收缩态势，年末淡季下新增挂牌量较上月显著减少43%。

线上租赁访问的热度也较上月下降24%。与此同时，全国40城的挂牌租金环比持续小

幅下降1.2%。整体来看，租赁市场的活跃度显著减弱。在供需活跃度下降的情况下，

房东通过降价来换取成交量的市场策略效果并不理想，本月房源的挂牌周期延长至51.9

天，年末假期效应下房源去化压力上升。总体而言，预计伴随春节后求职招聘活跃度的

提升，租赁市场景气度有望回升。

备注：

1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。

2.城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

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二、重点城市租赁市场收益率表现

根据安居客监测数据显示，12月重点城市的挂牌租金收益率整体表现平稳。由于

北京、上海及深圳12月房价企稳呈小幅回升，叠加年末挂牌租金表现较弱，导致挂牌

租金收益率均小幅回落。而广州由于挂牌租金小幅上升，挂牌租金收益率再次接近2%。

二线城市中，杭州、南京的挂牌租金仍呈现小幅下跌，导致挂牌租金收益率走势相

对偏弱。同时，武汉、西安、成都及重庆等二线城市由于房价及挂牌租金较上月均保持

平稳，挂牌租金收益率表现相对较好，仍处于2.2%-3%的区间。

安居客-重点10城挂牌租金收益率情况

备注：安居客挂牌租金收益率通过58同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价