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埠头拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（拆迁方），以下简称“甲方”；乙方（被拆迁方），以下简称“乙方”。甲方系合法拥有埠头土地使用权和房屋所有权的企业或单位，乙方系位于甲方埠头范围内拥有合法使用权和所有权的房屋所有者或使用者。双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方埠头范围内房屋及附属设施的拆迁事宜，经友好协商，达成如下协议。

(2)甲方在本埠头区域内依法取得土地使用权和房屋所有权，根据城市规划需要，对埠头范围内进行拆迁改造。乙方在埠头范围内拥有房屋及附属设施，房屋建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。乙方房屋及附属设施的建设时间、用途、权属等均符合国家相关法律法规规定。

(3)本协议签订前，乙方已向甲方提供了房屋产权证明、土地使用权证明等相关文件，甲方已对乙方提供的资料进行了核实，确认乙方对房屋及附属设施享有合法权利。同时，双方已就拆迁补偿方案进行了充分协商，甲方承诺按照国家法律法规和政策规定，给予乙方合理的补偿。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围包括乙方位于埠头范围内的房屋及附属设施，具体范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。拆迁范围内的房屋包括但不限于住宅、商业、办公、仓储等用途的建筑物及其配套设施。

(2)甲方将按照以下补偿方式对乙方进行补偿：1）货币补偿：甲方将按照房屋评估价值给予乙方货币补偿；2）房屋置换：甲方提供等面积或更大面积的房屋供乙方选择，并按置换房屋的市场价值进行计算；3）安置房补偿：甲方负责为乙方提供安置房，安置房标准不低于乙方原房屋面积，且不低于当地政府规定的最低标准。

(3)补偿金额的计算将依据以下标准进行：1）房屋评估价值：由双方认可的具有资质的评估机构对乙方房屋进行评估，评估结果为补偿金额的依据；2）搬迁费：乙方在搬迁过程中产生的合理费用，包括搬家、装修等费用，甲方将按实际发生费用给予补偿；3）停产停业损失补偿：如乙方因拆迁导致停产停业，甲方将按照乙方实际情况给予合理的停产停业损失补偿。

三、拆迁安置方案

(1)乙方在拆迁后的安置方案如下：首先，甲方将根据乙方原房屋面积及拆迁政策，提供至少100平方米的安置房，确保乙方居住条件不降低。具体安置房位置将选择在埠头附近交通便利、配套设施齐全的区域。例如，在2022年的拆迁安置项目中，甲方为拆迁户提供了距离原址不超过1公里的安置房，确保了居民的日常生活需求。

(2)安置房将按照以下标准进行建设：1）户型设计：安置房将提供一室一厅至三室两厅不等的多样化户型，以满足不同家庭的需求；2）配套设施：安置房将配备必要的厨房、卫生间、阳台等生活设施，并确保每户都有良好的采光和通风；3）公共设施：安置区内将建设社区服务中心、幼儿园、小学、医院等公共设施，提高居民的生活质量。

(3)甲方将提供以下额外支持措施：1）搬迁补贴：为减轻乙方搬迁过程中的经济负担，甲方将提供最高不超过人民币10万元的搬迁补贴；2）就业援助：甲方将与当地政府合作，为乙方提供就业培训和就业信息，帮助乙方在拆迁后顺利就业；3）子女教育：甲方将协助乙方子女在拆迁区域内就近入学，保障其教育权益。以2023年埠头地区拆迁安置为例，甲方通过提供就业援助，帮助了80%的拆迁户成功就业。

四、补偿款项支付及时间

(1)补偿款项的支付方式分为以下几部分：1）房屋货币补偿款：甲方将在协议签订后的15个工作日内，将乙方房屋评估价值全额支付至乙方指定的银行账户；2）搬迁费及停产停业损失补偿款：甲方将在乙方完成搬迁及停产停业手续后的10个工作日内，支付相应的补偿款；3）安置房补偿款：若乙方选择安置房，甲方将在安置房交付使用后的一个月内，将安置房价值差额支付给乙方。

(2)补偿款项的具体支付时间安排如下：1）协议签订后5个工作日内，甲方支付乙方房屋拆除前的临时安置费；2）房屋拆除后，甲方在10个工作日内支付房屋拆除补偿款；3）乙方完成搬迁并确认无遗留问题后，甲方在5个工作日内支付搬迁费及停产停业损失补偿款；4）安置房交付使用后，甲方在一个月内支付安置房补偿款。

(3)若因甲方原因导致补偿款项未能按时支付，甲方应向乙方支付违约金，违约金按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，自逾期之日起至实际支付之日止。乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。例如，在2022年的一起拆迁补偿案件中，因甲方未能按时支付补偿款，乙方依法获得了相应的违约金赔偿。

五、协议生效及其他

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法