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2020年中级会计实务模拟真题

单选题

1、某项不需安装的融资租赁的固定资产，租赁开始日租赁资产公允价值为3000

万元，最低租赁付款额为3100万元，最低租赁付款额现值为2900万元，承租人

发生的初始直接费用为5万元。承租人租赁期开始日记入“未确认融资费用”科

目的金额为______万元。

A．200

B．195

C．100

D．95

多选题

2、下列有关投资性房地产处置的核算中，说法正确的有()。

A．企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入

B．企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营

业外收入

C．成本模式计量下，持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本

D．处置投资性房地产时，原转换日记入资本公积的金额应同时结转至当期损益

E．处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加，影响处置损益

多选题

3、下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。

A．抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

B．有效毛收入的最大化是考查物业服务企业僻理工作成功与否的主要方面

C．准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施

的大修理和更新

D．从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛

收入

E．“专项维修基金”一般是由业主缴纳

多选题

4、下列交易或事项中，属于会计政策变更的有()。

A

B．投资性房地产由成本模式计量改为公允价值模式计量

C．固定资产按直线法计提折旧改为按年数总和法计提折旧

D

予以资本化

简答题

5、某公司现有五个备选的独立投资项目，公司能够提供的资金总额为450万元，

有关资料

如下：

(1)甲方案原始投资为200万元，其中，固定资产投资120万元，无形资产投资

25万元，流动资金投资55

于投产开始时投入。该项目建设期2年，经营期5年，到期残值收入8万元，无

形资产自投产年份起分5年摊销完毕。该项目投产后，预计年营业收入170万元，

年经营成本70万元，营业税金及附加10万元。

(2)乙方案税后各年的净现金流量为：NCF

0

=-150万元，NCF

1-4

=39.1万元，NCF

5

=94.1万元。

(3)丙项目初始投资额50万，净现值20万，净现值率为40%。

(4)丁项目初始投资额100万，净现值30万，净现值率为30%。

(5)戊项目初始投资额200万，净现值70万，净现值率为35%。

33%，设定

折现率10%。

要求：

(1)计算甲方案各年税后的净现金流量。

(2)计算甲、乙两方案的净现值和净现值率。

(3)选择该企业最有利的投资组合。

多选题

6、下列各项中，既属于原始投资又属于项目总投资的有()。

A．固定资产投资

B．流动资金投资

C．建设期资本化利息

D．生产准备投资

多选题

7、甲股份有限公司在报告年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生的

下列事项中，属于非调整事项的有()。

A．增发股票

B．出售子公司

C．发生洪涝灾害导致存货严重毁损

D．资本公积转增资本

E．报告年度销售的部分产品被退回

简答题

8、A股份有限公司为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法

定盈余公积。假定对于会计差错，税法允许调整应交所得税。A公司2008年度

的汇算清缴在2009年3月20日完成。在2009年度发生或发现如下事项：

(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200000

元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术

进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为8年，同时

改按年数总和法计提折旧。

(2)A公司有一项投资性房地产(办公楼)，此前采用成本模式进行计量，至2009

年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备

100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续

计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12

月31日前无法取得该办公楼的公允价值。假定该事项不考虑所得税的调整。

(3)A公司2009年1月1日发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。

该办公楼已于2008年6月30日达到预定可使用状态，并投入使用，A公