企业会计准则21号租赁准则应用指南.pdf

企业会计准则21号租赁准则应用指南

一、租赁准则的新变化

嘿呀，咱得知道啊，这企业会计准则21号租赁准则那可是有不

少新变化哟。以前呢，对于租赁业务的会计处理可能没那么细致和

全面。现在啊，新准则更加注重反映租赁业务的经济实质啦。比如

说，以前有些租赁可能会被不当分类，导致财务报表不能准确体现

企业的租赁资产和负债情况。现在新准则下，承租人要对几乎所有

租赁都确认使用权资产和租赁负债，这就好比给企业的租赁业务来

了个“精准画像”，让财务报表更真实地反映企业的财务状况和经

营成果。咱想想看，要是报表都不准，那企业管理层做决策的时候

不就容易跑偏嘛，对吧？

二、租赁的识别

1、判断是不是租赁

这识别租赁啊，可不是件简单事儿。咱得仔细瞧瞧合同里的条

款。比如说，合同里有没有明确一方让渡了在一定期间内控制一项

或多项已识别资产使用的权利给另一方呀？如果有，那很可能就是

租赁啦。举个例子哈，甲公司和乙公司签了个合同，乙公司把一台

特定的生产设备租给甲公司用一段时间，甲公司能主导这台设备的

使用，并且能从中获得几乎全部的经济利益，那这就是妥妥的租赁

啦。

2、已识别资产的判断

这已识别资产怎么判断呢？简单来说啊，就是这资产得是特定

的，能和其他资产区分开来。比如说，一栋楼里的某一层特定的办

公区域，这就是已识别资产。要是合同里只是说给你提供一个办公

的地方，但没具体指定哪块，那就不太行了。

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三、租赁的分类

1、融资租赁

融资租赁就像是你分期付款买东西，最后这东西基本就归你啦。

从会计角度看呢，融资租赁下，承租人要把租入的资产当作自己的

资产入账，同时确认相应的负债。比如说，一家航空公司租了一架

飞机，租赁期很长，租赁结束后这飞机就归航空公司了，那这种租

赁就是融资租赁。在租赁期内，航空公司要对这架飞机计提折旧，

就像自己买的飞机一样。

2、经营租赁

经营租赁就不一样啦，它更像是短期租用。比如说，企业租了

一辆车，用几个月就还回去，这就是经营租赁。在经营租赁下，承

租人不需要把租入的资产入账，只需要在租赁期内按照直线法确认

租金费用就行啦。

四、租赁的会计处理

1、承租人的会计处理

承租人在租赁开始日，要确认使用权资产和租赁负债。使用权

资产呢，就是你能使用这个资产的权利，按照成本进行初始计量。

租赁负债呢，就是你未来要支付的租金的现值。在后续计量的时候，

使用权资产要计提折旧，租赁负债要按照实际利率法计算利息费用。

比如说，你租了一台设备，租赁期5年，每年租金10万，那你就要

先计算出租赁负债的现值，然后确认使用权资产的成本，再每年按

照规定进行折旧和利息费用的计算。

2、出租人的会计处理

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企业会计准则21号租赁准则应用指南

一、租赁准则的新变化

嘿呀，咱得知道啊，这企业会计准则21号租赁准则那可是有不

少新变化哟。以前呢，对于租赁业务的会计处理可能没那么细致和

全面。现在啊，新准则更加注重反映租赁业务的经济实质啦。比如

说，以前有些租赁可能会被不当分类，导致财务报表不能准确体现

企业的租赁资产和负债情况。现在新准则下，承租人要对几乎所有

租赁都确认使用权资产和租赁负债，这就好比给企业的租赁业务来

了个“精准画像”，让财务报表更真实地反映企业的财务状况和经

营成果。咱想想看，要是报表都不准，那企业管理层做决策的时候

不就容易跑偏嘛，对吧？

二、租赁的识别

1、判断是不是租赁

这识别租赁啊，可不是件简单事儿。咱得仔细瞧瞧合同里的条

款。比如说，合同里有没有明确一方让渡了在一定期间内控制一项

或多项已识别资产使用的权利给另一方呀？如果有，那很可能就是

租赁啦。举个例子哈，甲公司和乙公司签了个合同，乙公司把一台

特定的生产设备租给甲公司用一段时间，甲公司能主导这台设备的

使用，并且能从中获得几乎全部的经济利益，那这就是妥妥的租赁

啦。

2、已识别资产的判断

这已识别资产怎么判断呢？简单来说啊，就是这资产得是特定

的，能和其他资产区分开来。比如说，一栋楼里的某一层特定的办

公区域，这就是已识别资产。要是合同里只是说给你提供一个办公

的地方，但没具体指定哪块，那就不