最高额抵押担保合同.doc

最高额抵押担保合同通用

合同编号：__________

抵押权人（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

抵押人（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就最高额抵押担保相关事宜达成的协议，保证甲方债权的实现。通过设定抵押担保，当债务人未能按照约定履行债务时，甲方有权依法处置抵押财产以优先受偿其债权。

1.2定义与解释

（1）“主债权”：指基于甲方与债务人之间在一定期间内连续发生的借款合同或其他相关债权债务合同而产生的债权。

（2）“最高限额”：本合同约定的在抵押担保期间内，甲方对债务人享有的债权的最高金额限度，包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等各项之和不得超过此限额。

（3）“抵押财产”：乙方提供的用于设定抵押担保的特定财产，其详细描述见本合同相关条款。

二、当事人信息

2.1抵押权人

甲方为合法的金融机构/债权人，具备开展相关债权业务的资质。在本合同关系中，甲方享有抵押权人的权利，有权在法定条件下对抵押财产进行处置以实现债权。

2.2抵押人

乙方作为抵押人，是抵押财产的合法所有人或有权处分人。乙方自愿以其拥有的抵押财产为债务人在一定期间内的债务提供最高额抵押担保。

三、被担保的主债权

3.1主债权的种类

包括但不限于因借款合同产生的本金及利息偿还债权、因买卖合同产生的货款支付债权、因服务合同产生的服务费用支付债权等在一定期间内连续发生的债权。这些债权的发生均基于合法有效的合同关系，且债务人负有按照约定履行债务的义务。

3.2主债权的最高限额

本合同设定的主债权最高限额为人民币[X]元整。在该限额范围内，乙方承担抵押担保责任。无论在抵押担保期间内主债权的实际发生额如何变动，甲方可实现抵押权的范围均不得超过此最高限额。

四、抵押财产

4.1抵押财产的详细描述

乙方提供的抵押财产为位于[具体地址]的[房屋/土地/车辆等具体财产类型]，具体情况如下：房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[用途类型]；车辆品牌为[品牌名称]，型号为[型号名称]，车架号码为[车架号]，发动机号码为[发动机号]等。

4.2抵押财产的所有权与处分权

乙方声明并保证对抵押财产拥有完全的所有权或合法的处分权，不存在任何权属争议、查封、扣押、监管等限制抵押财产权利的情形。在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押财产进行转让、赠予、再抵押等处分行为。

4.3抵押财产的登记

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向相关登记机关办理抵押财产的登记手续。抵押登记的费用由[承担方]承担。办理抵押登记所需的全部资料由双方按照登记机关的要求提供。抵押登记办妥后，甲方有权领取抵押登记证明文件，该文件作为甲方享有抵押权的重要依据。

五、抵押担保的范围

5.1主债权及利息

主债权本金及按照相关合同约定计算产生的利息均在抵押担保范围内。利息的计算方式包括但不限于按照固定利率、浮动利率或其他约定的计算方式进行计算，并且涵盖借款期间内正常产生的利息以及逾期利息。

5.2违约金

若债务人未能按照与甲方签订的主债权合同约定履行义务，从而产生的违约金也属于抵押担保的范围。违约金的数额按照主债权合同中的约定确定，若约定过高或过低，在符合法律规定的情况下可以进行调整。

5.3损害赔偿金

因债务人违约行为给甲方造成的直接或间接损失所产生的损害赔偿金也在抵押担保范围内。损害赔偿金的确定应根据实际损失情况，包括但不限于甲方为实现债权而支付的额外费用、因债务人违约导致的预期利益损失等。

5.4实现抵押权的费用

甲方为实现抵押权而支出的费用，如诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、差旅费等均由乙方承担，且属于抵押担保的范围。

六、抵押权的效力

6.1抵押权所及的范围

抵押权的效力及于抵押财产本身及其从物、从权利、孳息（天然孳息和法定孳息）、添附物、抵押物的代位物等。例如，抵押房屋的租金收入（法定孳息）在抵押权实现时应纳入优先受偿的范围；抵押土地上新增的建筑物（添附物）在处置抵押土地时一并处置，处置所得用于清偿甲方债权。

6.2抵押期间抵押物的转让与出租

（1）抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让抵押财产。若乙方违反此规定擅自转让抵押财产，转让行为无效，且乙方应向甲方承担违约责任。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

（2）抵押期间，乙方可以将抵押财产出租，但租赁合同不得对抗已登记的抵押权。若因实现抵押权导致租赁合同解除，乙方应负责处理与承租人之间的关系，并且不得影响甲方抵押权的实现。

七、抵押人的权利与义务

7.1抵押人的权利

（1）在按照本合同约定履行抵押担保责任的前提下，乙方有权继续占有、使用抵押财产，但不得损害抵押财产的价值。

（2）在主债权得到清偿后，乙方有权要