楼盘精装修质量通病防治方案.pdf

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精装修工程质量通病防治措施

编制单位：工程管理中心

编制时间：

精装修工程质量通病防治措施

********工程位于惠州***************，******交叉路口；占地

2

面积约2600m，建筑总高度60.2m；是公司首栋精装修楼盘。现已进入

装饰装修阶段，工程量大、工期较紧。根据这一特点结合现场施工情况，

我部为了使工程的质量得到有效的控制，使工程按照计划顺利完成特编

制了质量通病的控制要点，使工程中的通病在过程中得到有效的控制。

质量通病关键在于“预防为主”。首先是对进场材料的控制，工程材

料的质量直接影响着工程的质量；其次是施工工艺方法。较好的施工工

艺不但能减少施工质量通病，而且能够使工程较为顺利的按照施工计划

完成。针对这一特点，我部在工作中特别注重了材料进场的质量控制和

施工组织设计（方案）的审核、施工工程中的控制，使质量问题较好的

得到控制。

一、分项工程质量通病的原因分析和防治措施：

我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产

生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。

一）土建装饰工程质量通病控制要点

1、地面工程

⑴砖地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱；

倒泛水。

1）空鼓

空鼓部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台

①空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合

层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空

鼓；B、垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸

不密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，

操作质量差，捶击不当。

②预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层

与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒

干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水

灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂

物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫

层砂浆应用1：3～1：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5～3cm为宜，

如果遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放

板块时比地面线高出3～4mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块

厚，砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成

活，第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆

平整密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为

0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，

垫木方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块

已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养

护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆

粘结牢固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆

用开刀清除掉，灌缝应分几次进行，用长把刮板往缝内刮浆，务使水泥

浆填满缝子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用

软布擦洗干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行

养护。养护期间禁止上人走动。

③治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表

面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的

板块应作更换。

2）接缝不平、缝子不均

出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台

①出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘

曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象；

B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差；

C、分格弹线马虎，风格线本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂

浆稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容

易造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护

期间上人过早，板缝也易出现高低差。

②预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，

房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字

线），分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，

作为标准块；如以十字线为中缝时，可在