奶茶店店面租赁协议：2024年商业租赁协议样本版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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奶茶店店面租赁协议：2024年商业租赁协议样本版B版

本合同目录一览

1.租赁物业

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3位置与可达性

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金与支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付频率

3.3租金调整条款

3.4支付日期与方式

4.使用与经营范围

4.1租赁用途限制

4.2经营活动限制

4.3装修与变动

5.维护与维修责任

5.1出租人的维修责任

5.2承租人的维修责任

5.3维修请求与响应

6.保险责任

6.1承租人保险

6.2出租人保险

6.3保险有效性与证明

7.转租与分租

7.1转租条款

7.2分租条款

8.合同终止

8.1提前终止条款

8.2终止后责任与权益

9.违约与赔偿

9.1违约行为

9.2赔偿责任

9.3违约解决方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点与机构

10.3法律适用

11.其他条款

11.1许可与同意

11.2通知与通讯

11.3公开与宣传

12.附加条款

12.1附加设施与服务

12.2特殊协议

13.双方签字

13.1出租人签字

13.2承租人签字

14.附件

14.1物业所有权证明

14.2租赁前后物业照片

14.3其他相关文件

第一部分：合同如下：

1.租赁物业

1.1物业描述：乙方租赁的物业位于甲方持有的商业楼一层，该物业具有独立店面，店面面积为50平方米。店面具体位置见附件一中的地图和店面平面图。

1.2租赁面积：店面租赁面积为50平方米，不包括公共区域和甲方办公区域。

1.3位置与可达性：店面位于城市主要道路交叉口附近，交通便利，人流量大，具有较高的可见度和可达性。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。

2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为2029年3月31日。

2.3租赁续约条款：租赁期满后，乙方有权按照市场价格续约，具体条款双方另行协商确定。

3.租金与支付方式

3.1租金金额：每月租金为人民币10,000元，共计五年，租金总额为600,000元。

3.2租金支付频率：乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。

3.3租金调整条款：租金每两年调整一次，调整幅度不超过市场租金的5%。

3.4支付日期与方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户，转账时需注明租赁合同编号和乙方名称。

4.使用与经营范围

4.1租赁用途限制：乙方只能将租赁物业用于经营奶茶店，不得从事其他经营活动。

4.2经营活动限制：乙方在经营过程中，不得进行任何违法、违规活动，不得影响周围环境和居民的生活秩序。

4.3

装修与变动：乙方有权对店面进行装修和调整，但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修完毕后，乙方应将物业恢复至租赁开始时的状态。

5.维护与维修责任

5.1出租人的维修责任：甲方负责维护物业的整体结构和安全，确保物业符合国家和地方的相关规定。

5.2承租人的维修责任：乙方负责维护店面的日常设施和设备，确保其正常运行和使用。

5.3维修请求与响应：乙方如发现物业存在问题，应及时向甲方提出维修请求，甲方应在接到请求后五个工作日内予以响应并采取措施。

6.保险责任

6.1承租人保险：乙方应购买并维持一份商业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险，并将甲方列为保险受益人。

6.2出租人保险：甲方应购买并维持一份物业保险，保障物业免受意外损失。

6.3保险有效性与证明：乙方应向甲方提供保险单副本，作为保险的有效证明。如乙方未能提供保险证明，甲方有权要求乙方支付相应的保险费用。

8.合同终止

8.1提前终止条款：在租赁期内，任何一方未能履行本合同的任何义务，对方有权提前终止本合同，并要求违约方支付违约金。

8.2

终止后责任与权益：合同终止后，乙