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二手房佣金协议

合同编号：__________

委托人（以下简称甲方）：

甲方身份证号/统一社会信用代码：

甲方地址：

甲方联系方式：

受托人（中介方，以下简称乙方）：

乙方公司名称：

乙方法定代表人：

乙方公司地址：

乙方联系方式：

一、协议主体

1.委托人信息

甲方为有意愿购买/出售二手房的个人/企业，提供合法有效的身份/主体信息以保证协议的正常履行。

2.受托人（中介方）信息

乙方作为合法注册的房地产中介服务机构，具备提供二手房交易相关中介服务的资质与能力。

二、二手房基本情况

1.房屋地址

该二手房位于[具体省市区县]，[具体街道名称]，[具体门牌号]，该地址应准确无误，以便确定交易标的的唯一性。

2.房屋面积

经合法测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米（如有），公摊面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以相关产权证书或官方测量数据为准。

3.房屋产权情况

房屋产权清晰，产权人为[产权人姓名]，产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋已取得[具体产权证书名称及编号]，无抵押/已抵押（如已抵押需注明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等），无查封等限制交易的情况。

三、委托事项

1.委托范围

甲方委托乙方为其提供二手房买卖相关的中介服务，包括但不限于寻找合适的房源/买家、协助查看房屋状况、提供房屋价格参考、促成双方达成交易意向等。

2.独家委托与非独家委托

若为独家委托，甲方在委托期限内不得再委托其他中介机构进行相同事项的操作，否则应按照本协议约定承担违约责任；若为非独家委托，甲方有权同时委托多家中介机构，但在乙方促成交易的情况下，甲方仍应按照本协议向乙方支付佣金。

四、佣金标准及计算方式

1.佣金比例

双方约定，乙方的佣金比例为房屋成交总价的[X]%。该比例是基于市场行情和乙方提供的服务内容确定的，在协议履行期间，除非双方协商一致，否则不得变更。

2.佣金金额计算

佣金金额=房屋成交总价×佣金比例。房屋成交总价以买卖双方签订的房屋买卖合同中约定的价格为准。

3.特殊情况说明

若因特殊情况，如房屋存在瑕疵导致价格调整、买卖双方协商一致变更交易价格等，佣金金额应根据调整后的成交总价重新计算。若因甲方或乙方原因导致交易未能完成，但乙方已履行部分服务的，双方应根据乙方已完成的工作量协商确定佣金支付金额（如有）。

五、佣金支付方式

1.支付时间

甲方应在房屋买卖合同签订之日起[X]个工作日内支付佣金。若因银行贷款等原因导致付款延迟的，甲方应提供相关证明文件，并与乙方协商确定延迟支付的时间，但最长不得超过[X]个工作日。

2.支付方式

2.1现金支付

若甲方选择现金支付，应在支付时间内将足额现金交付给乙方，并由乙方出具收款收据。

2.2银行转账

甲方可选择通过银行转账方式支付佣金，乙方应提供其公司银行账户信息（开户银行名称、账号等），甲方转账后应及时通知乙方查收，并保留转账凭证。

2.3其他支付方式

如双方协商一致采用其他支付方式（如支票等），应按照相关规定和双方约定办理支付手续。

六、服务期限

1.起始日期

本协议的服务期限自[起始日期]起开始计算。起始日期为双方签订本协议之日，或双方另行约定的日期。

2.终止日期

服务期限终止于[终止日期]。若在该日期前乙方已促成房屋买卖交易且甲方已支付佣金，协议提前终止；若未完成交易，协议于终止日期自然终止。

3.服务期限延长与终止条件

3.1服务期限延长

若在服务期限届满时，交易已接近完成（如已签订意向协议、正在办理贷款审批等），经双方协商一致，可以延长服务期限。延长的期限由双方书面约定，并明确在延长期间双方的权利和义务。

3.2服务期限终止条件

（1）甲方或乙方违反本协议约定，另一方有权解除协议，服务期限终止。例如，甲方提供虚假信息导致交易无法进行，乙方未履行如实报告义务等情况。

（2）因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）致使交易，本协议终止，双方互不承担违约责任，但乙方已提供服务的，甲方应按照实际完成工作量支付佣金（如有）。

七、中介方的义务

1.提供信息服务

（1）乙方应利用自身的信息资源和渠道，为甲方提供与二手房交易相关的准确信息，包括但不限于房屋市场价格、周边配套设施、房屋权属状况等。乙方提供的信息应真实、可靠，不得故意隐瞒或提供虚假信息误导甲方。

（2）乙方应及时更新信息，若在服务期间发觉房屋状况发生变化（如房屋被查封、价格调整等），应在得知情况后的[X]个工作日内通知甲方。

2.协助办理手续

（1）在房屋买卖交易过程中，乙方应协助甲方办理相关手续，包括但不限于签订买卖合同、办理产权过户、办理贷款手续（如有）等。乙方应告知甲方办理各项手续所需的材料、流程和注意事项，并提供必要的指导和