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物业管理行业公共设施损坏赔偿免责

合同编号：__________

甲方（物业管理公司）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主或使用人）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

物业管理公共设施损坏赔偿免责合同

一、合同主体

1.甲方（物业管理公司）

甲方作为本小区的物业管理公司，负责小区内公共设施的日常管理和维护工作。

甲方应按照相关法律法规和物业管理合同的约定，履行物业管理职责，保证公共设施的正常运行。

2.乙方（业主或使用人）

乙方作为本小区的业主或使用人，享有使用小区公共设施的权利，同时应遵守本合同的约定，合理使用公共设施。

乙方应按时缴纳物业管理费用，以保证物业管理公司有足够的资金进行公共设施的维护和管理。

二、总则

1.合同目的

本合同的目的在于明确物业管理公司和业主或使用人在公共设施损坏赔偿方面的责任和义务，保障小区公共设施的正常运行，维护小区的整体利益。

2.适用范围

本合同适用于本小区内所有公共设施的损坏赔偿事宜。公共设施包括但不限于电梯、楼道灯、消防设施、给排水系统、供电系统、道路、绿地等。

3.定义与解释

本合同中所称的“不可抗力因素”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、停工等社会事件。

本合同中所称的“第三方行为”是指除甲方和乙方以外的其他个人或单位的行为。

本合同中所称的“正常使用过程中的自然损耗”是指公共设施在正常使用过程中，由于自然原因而产生的磨损、老化等现象。

三、公共设施的范围与描述

1.公共设施的清单

甲方应制定本小区公共设施的清单，清单应包括公共设施的名称、型号、数量、位置等信息。

公共设施的清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.公共设施的位置及功能

甲方应向乙方详细介绍本小区公共设施的位置及功能，以便乙方能够合理使用公共设施。

乙方应遵守公共设施的使用规定，不得擅自改变公共设施的位置或功能。

3.公共设施的正常使用条件

甲方应制定本小区公共设施的正常使用条件，包括使用时间、使用方法、使用注意事项等。

乙方应按照公共设施的正常使用条件使用公共设施，不得超范围、超时间、违规使用公共设施。

四、免责条款

1.不可抗力因素导致的损坏

如因不可抗力因素导致公共设施损坏，甲方不承担赔偿责任。但甲方应在不可抗力事件发生后，及时采取措施进行抢修，尽量减少损失。

乙方应理解并配合甲方的抢修工作，不得妨碍甲方的正常施工。

2.第三方行为导致的损坏

如因第三方行为导致公共设施损坏，甲方不承担赔偿责任。但甲方应及时发觉并报告相关部门，协助相关部门进行调查处理。

乙方如发觉第三方行为导致公共设施损坏，应及时通知甲方，并配合甲方进行调查处理。

3.正常使用过程中的自然损耗

如因公共设施在正常使用过程中的自然损耗导致损坏，甲方不承担赔偿责任。但甲方应定期对公共设施进行检查和维护，及时发觉并处理公共设施的自然损耗问题。

乙方应理解公共设施的自然损耗是不可避免的，不得因公共设施的自然损耗而要求甲方承担赔偿责任。

五、赔偿责任的界定

1.确定赔偿责任的原则

公共设施损坏的赔偿责任应根据损坏的原因、损坏的程度、当事人的过错程度等因素进行综合判断。

如公共设施损坏是由甲方的过错导致的，甲方应承担相应的赔偿责任。如公共设施损坏是由乙方的过错导致的，乙方应承担相应的赔偿责任。如公共设施损坏是由不可抗力因素或第三方行为导致的，甲方和乙方均不承担赔偿责任。

2.不属于赔偿范围的情况

如公共设施损坏是由于乙方未按照公共设施的正常使用条件使用公共设施导致的，甲方不承担赔偿责任，乙方应承担相应的维修费用。

如公共设施损坏是由于乙方故意或重大过失导致的，甲方不承担赔偿责任，乙方应承担相应的赔偿责任，并承担由此给甲方和其他业主或使用人造成的损失。

如公共设施损坏是由于公共设施的设计缺陷或质量问题导致的，甲方不承担赔偿责任，应由公共设施的建设单位或供应商承担相应的赔偿责任。

3.赔偿金额的计算方法

公共设施损坏的赔偿金额应根据公共设施的实际损失进行计算，包括维修费用、更换费用、运输费用等。

如公共设施损坏导致其他业主或使用人受到损失的，赔偿金额还应包括其他业主或使用人的损失费用。

赔偿金额的计算应由双方协商确定，如协商不成，可委托专业评估机构进行评估。

六、通知与报告义务

1.公共设施损坏的发觉与通知

甲方应定期对公共设施进行检查，及时发觉公共设施的损坏情况。如发觉公共设施损坏，甲方应及时通知乙方，并采