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南京住宅租赁协议：2024年权威版本
本合同目录一览
第一条租赁房屋及租金
1.1房屋地址与面积
1.2租金金额与支付方式
1.3租金调整机制
第二条租赁期限
2.1租赁开始日期与结束日期
2.2提前解约条款
第三条租赁用途
3.1租赁房屋的使用目的
3.2禁止用途
第四条押金与维修责任
4.1押金金额与退还条件
4.2房屋维修责任分配
第五条房屋维护与保养
5.1房东的维护责任
5.2租客的维护责任
第六条房屋保险
6.1保险购买与理赔
第七条水电与物业管理费
7.1水电费用的分摊方式
7.2物业管理费用的承担方
第八条房屋转租
8.1允许转租的条件
8.2转租通知期限
第九条房屋损坏与赔偿
9.1房屋损坏赔偿标准
9.2赔偿金额的支付方式
第十条合同变更与解除
10.1合同变更条件
10.2合同解除条件
第十一条违约责任
11.1违约行为的界定
11.2违约责任的具体措施
第十二条争议解决方式
12.1协商解决
12.2第三方调解
12.3法律途径
第十三条法律适用与争议解决
13.1合同适用的法律
13.2争议解决的地域法院
第十四条其他条款
14.1双方约定的其他事项
14.2附件列表
第一部分：合同如下：
第一条租赁房屋及租金
1.1房屋地址与面积
1.2租金金额与支付方式
乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：壹拾万元整（小写）：100000.00元。乙方应在每月日前将租金支付至甲方指定的银行账户。
1.3租金调整机制
租金调整机制如下：租赁期满后，若乙方愿意续租，甲方应根据市场行情在租赁期满前一个月内通知乙方是否调整租金。如甲方调整租金，乙方有权在接到调整通知后十日内提出终止本合同，否则视为乙方同意新的租金标准。
第二条租赁期限
2.1租赁开始日期与结束日期
本合同的租赁期限自2024年月日起至202X年月日止。
2.2提前解约条款
乙方若需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金的违约金。
第三条租赁用途
3.1租赁房屋的使用目的
3.2禁止用途
第四条押金与维修责任
4.1押金金额与退还条件
乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：伍仟元整（小写）：5000.00元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
4.2房屋维修责任分配
甲方负责维修租赁房屋及附属设施的大修、中修；乙方负责日常维护、小修。租赁期内，因乙方使用不当或故意损坏导致租赁房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修或赔偿。
第五条房屋维护与保养
5.1房东的维护责任
甲方应保证租赁房屋及附属设施的安全性能、卫生状况符合政府规定的标准，确保乙方居住安全。
5.2租客的维护责任
乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，妥善保管甲方提供的设施，不得随意改动、破坏，发现问题及时通知甲方。
第六条房屋保险
6.1保险购买与理赔
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定负责理赔事宜。
第八条房屋转租
8.1允许转租的条件
8.2转租通知期限
乙方转租后，应提前一个月通知甲方。如甲方在接到通知后一个月内未提出异议，视为甲方同意乙方转租。
第九条房屋损坏与赔偿
9.1房屋损坏赔偿标准
乙方如因故意或重大过失导致租赁房屋及附属设施损坏，应按照市场价格赔偿甲方损失。
9.2赔偿金额的支付方式
赔偿金额应在乙方确认损坏后十日内支付至甲方指定的银行账户。
第十条合同变更与解除
10.1合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一条违约责任
11.1违约行为的界定
违约行为包括但不限于：逾期支付租金、提前解约、未按约定用途使用租赁房屋等。
11.2违约责任的具体措施
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。
第十二条争议解决方式
12.1协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
12.2第三方调解
如协商不成，任一方可向南京市房地产交易中心申请调解。
12.3法律途径
如调解不成，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼。
第十三条法律适用与争议解决
13.1合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。
13.2争议解决的地域法院
如双方在合同中未约定争议解决法院，则争议解决的地域法院为南京市栖霞区人民法院。
第十四条其他条款
14.1双方约定的其他事项
双方可以根据实际情况，在平等、自愿的基础上，签订
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