房屋租赁合同诉讼状年.docVIP

房屋租赁合同诉讼状年通用

合同编号：__________

原告：

姓名：[原告姓名]

性别：[原告性别]

民族：[原告民族]

出生日期：[原告出生日期]

住址：[原告住址]

公民身份证号：[原告身份证号]

被告：

姓名：[被告姓名]

性别：[被告性别]

民族：[被告民族]

出生日期：[被告出生日期]

住址：[被告住址]

公民身份证号：[被告身份证号]

一、合同主体

1.原告信息

原告[原告姓名]，具备完全民事行为能力，依据相关法律法规，有权提起本次诉讼。

2.被告信息

被告[被告姓名]，与原告存在房屋租赁合同纠纷，为本次诉讼的被告。

二、引言

1.案件背景

原告与被告于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于[房屋地址]的房屋出租给被告使用。但是在合同履行过程中，被告出现了违约行为，给原告造成了经济损失。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼。

三、诉讼请求

1.请求事项一

判令被告支付拖欠的租金人民币[X]元及逾期利息（以拖欠租金为基数，按照年利率[X]%计算，自逾期之日起计算至实际支付之日止）。

2.请求事项二

判令被告承担违约金人民币[X]元。

3.请求事项三

判令被告立即腾退房屋，并将房屋恢复原状交还原告。

4.请求事项四

判令被告赔偿原告因被告违约而遭受的其他损失，包括但不限于房屋维修费用、水电费欠费等，共计人民币[X]元。

四、事实与理由

1.租赁房屋情况

原告拥有位于[房屋地址]的房屋，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋具备合法的产权证明，原告有权将其出租。

2.租赁合同内容

（1）租赁期限：自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。

（2）租金及支付方式：租金为每月人民币[X]元，被告应在每月[租金支付日期]前支付当月租金。

（3）押金：被告应向原告支付押金人民币[X]元，租赁期满后，如被告无违约行为，原告应将押金无息退还被告。

（4）房屋使用及维护：被告应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。租赁期间，房屋的维修由被告负责，但因房屋本身质量问题导致的维修除外。

（5）违约责任：如被告未按时支付租金或违反合同其他约定，应向原告支付违约金，并承担由此给原告造成的损失。

3.违约情况

（1）被告自[逾期支付租金日期]起，未按照合同约定支付租金，截至起诉之日，已拖欠租金达[X]个月，共计人民币[X]元。

（2）被告未经原告同意，擅自将房屋转租给他人，违反了合同约定。

（3）被告在租赁期间，损坏了房屋的部分设施，未进行修复，给原告造成了一定的经济损失。

4.造成的损失

（1）由于被告拖欠租金，导致原告无法按时收到租金收益，给原告造成了利息损失。

（2）被告的违约行为使得原告需要花费时间和精力来处理纠纷，产生了一定的误工费和交通费等损失。

（3）被告损坏房屋设施，原告需要进行维修，产生了维修费用。

五、证据清单

1.证据一

《房屋租赁合同》，证明原被告之间存在租赁关系及双方的权利义务。

2.证据二

租金支付凭证，证明被告拖欠租金的事实。

3.证据三

房屋转租的相关证据，如证人证言、租赁合同等，证明被告擅自转租的事实。

4.证据四

房屋损坏情况的照片及维修费用清单，证明被告损坏房屋设施及原告的维修费用支出。

5.证据五

原告的误工证明及交通费发票，证明原告因处理纠纷而产生的误工费和交通费损失。

六、法律依据

1.相关法律法规

（1）《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（2）《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

（3）《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

（4）《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2.司法解释

（1）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

（2）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

七、管辖权

1.管辖法院