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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

咖啡厅商用物业租赁合同2024年模板版B版

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业现状

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付周期

3.3租金支付账户信息

4.费用承担

4.1物业租赁费用

4.2物业管理费用

4.3维修费用

4.4水电费用

5.使用及经营范围

5.1租赁用途

5.2经营范围

5.3使用限制

6.维修与保养

6.1出租人维修责任

6.2承租人维修责任

6.3维修申请及处理流程

7.保险

7.1保险购买

7.2保险受益人

7.3保险理赔流程

8.转租及分租

8.1转租条款

8.2分租条款

9.提前解除合同

9.1解除合同的条件

9.2解除合同的通知期限

9.3解除合同的违约金

10.违约责任

10.1出租人违约

10.2承租人违约

10.3违约赔偿金额

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2仲裁地点及机构

11.3诉讼地点及法院

12.法律适用

12.1合同适用的法律

12.2法律解释机构

13.其他条款

13.1合同的变更

13.2合同的转让

13.3附件及补充协议

14.签约日期及签字盖章

14.1签约日期

14.2出租人签字盖章

14.3承租人签字盖章

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置：北京市朝阳区路号，物业位于城市繁华商业区，交通便利，人流量大。

1.2物业面积：共计平方米，其中营业面积平方米，办公面积平方米。

1.3物业现状：物业处于良好状态，具备正常经营条件。租赁期间，出租人应保证物业设施的正常运行。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日后。

2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。

2.3租赁续约条款：租赁期满前X个月，承租人有权书面通知出租人续约，双方按照届时市场价格及条件协商续约。

3.租金及支付方式

3.1租金金额：每月租金为人民币元整（大写：人民币元整），租金每X个月支付一次。

3.2租金支付周期：承租人应在每X个月的第一个工作日支付当期租金。

3.3租金支付账户信息：租金通过银行转账方式支付至出租人指定账户，账户信息如下：户名：有限公司；账号：X；开户行：银行分行。

4.费用承担

4.1物业租赁费用：承租人应按合同约定支付物业租赁费用，包括物业服务费、维修基金等。

4.2物业管理费用：物业管理费用为每月人民币元整（大写：人民币元整），由承租人支付。

4.3维修费用：物业设施的维修费用由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担维修费用。

4.4水电费用：水电费用按实际使用量计算，由承租人承担。

5.使用及经营范围

5.1租赁用途：承租人将该物业用于经营咖啡厅，不得擅自改变用途。

5.2经营范围：承租人可在租赁物业内经营咖啡、饮料、点心等餐饮服务，不得经营其他项目。

5.3使用限制：承租人不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害物业设施，不得影响周边环境和居民生活。

6.维修与保养

6.1出租人维修责任：出租人应保证物业设施的正常运行，对物业共用部位及设施进行定期维修、保养。

6.2承租人维修责任：承租人应负责其经营范围内设备的维修和保养，确保设备安全、正常运行。

6.3维修申请及处理流程：承租人如有维修需求，应提前X个工作日向出租人提出书面申请，出租人应在X个工作日内予以答复并安排维修。

8.转租及分租

8.1转租条款：未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业转租给第三方。如确需转租，承租人应提前X个月书面通知出租人，并支付相当于租金X倍的违约金。

8.2分租条款：承租人不得将租赁物业分租给第三方。如出租人同意承租人分租，承租人应与分租方签订分租协议，并承担分租方的违约风险。

9.提前解除合